迪馬股份2022半年報：營收凈利雙增，保交付降負債現金流充沛

2022年8月22日晚間，迪馬股份（600565.SH）發布了2022年半年度報告，迪馬股份實現營業收入102.19億元，同比增長63.99%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.91億元，同比增長32.99%，實現了營收和凈利潤的雙增長。同時，半年報顯示，迪馬股份有息負債降低近15億元，100%按時交付項目。

雙增長：營收和凈利潤均取得增長

營業收入102.19億元，同比增長63.99%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.91億元，同比增長32.99%，實現了營收和凈利潤的雙增長迪馬股份的業績表現，是優于行業平均水平的。

對于業績增長的原因，迪馬股份表示，面對房地產行業及市場的壓力，公司始終保證項目交付進度和產品品質，保持穩健經營，繼續發揮公司在產品力、物業服務、社區運營等方面的競爭優勢，努力跨越行業轉折與陣痛期，在公司同心協力的情況下，經營業績實現了正向增長。

保交付：上半年按時交付100%

面對行業下行，迪馬股份把“保交樓”作為工作重點，積極履行社會責任。

在行業下行和疫情反復的若干挑戰面前，迪馬股份始終保證項目交付進度，如期交付面積約140余萬平方米，累計交付近1.5萬戶，涉及全國8個城市，按時交付率100%，這體現了迪馬股份優秀的交付力。

克而瑞的研究報告指出，房企競爭下半場，交付力成為一個比拼的重要指標。由于商品住宅的預售制度，產品從設計到落地交付期間有著諸多不確定性因素，這使得購房者非常關注房企的交付力。從整體來看，交付力是房企對項目設計的兌現、對施工質量的把控、對業主服務的跟進，是產品力更深層次的延伸。

降負債：提前兌付中票 還債近15億元

報告期內，迪馬股份主動降低杠桿率，力爭高質量發展。

2022年上半年，迪馬股份完成了中期票據的本息全額提前兌付、非公開發行住房租賃專項公司債券的付息，降低有息負債近15億元，進一步降低總體債務水平；同時，精簡高效管理，深推降本增效，持續優化財務結構，確保公司財務狀況穩健并具較強的抗風險能力。

在資產負債率降低的情況下，迪馬股份的現金保持充裕。

2022年上半年，迪馬股份的現金流量凈額為13億余元，這體現出迪馬股份的財務指標健康，融資渠道暢通。

目前對于房企而言，現金就是生命線；穿越市場周期的底氣，依賴于現金流。

因此，迪馬股份加強了現金流管控，通過精細化管控使得現金流保持平穩，使得自己有足夠的資金儲備，以便順利度過行業的低谷時期。

證券化：物業選擇獨立上市

報告期內，迪馬股份旗下物業子公司——東原仁知服務于2022年4月29日在香港聯交所主板上市。

作為快速成長的全價值鏈整合物業服務商，東原仁知服務業務全面布局住宅綜合服務、國際綜合服務、醫療綜合服務、城市綜合服務四大領域，全面覆蓋住宅、商業、寫字樓、城市綜合體、政府公共建筑、產業園、外國使領館、醫院、學校和城市服務等多元業態。報告期內，東原仁知服務成功收購浙江中都物業管理有限公司及湖南金典物業管理有限公司，整體業務實現快速發展。

目前，東原仁知服務的服務范圍已覆蓋華北、華東、華南、華中、西北、西南。

東原仁知服務秉承“為安心的每一刻”這一服務理念，以“成為受人尊敬的有獨特業務價值的城市更新服務商”為愿景，布局“大物業•全價值”的品牌發展戰略，始終秉承簡單信任、客戶為本、追求卓越、彼此成就的價值觀，專注于人與城市的全生命周期需求，以客戶滿意為核心，持續升級服務質量，為多元客戶提供更細致、周全、貼心、高效的物業服務和增值服務。報告期內，東原仁知服務榮獲北京中指信息技術研究院評選的2022重慶市物業服務質量領先企業、2022昆明市物業服務標桿項目等殊榮，服務受到市場的高度認可。

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