公積金買(mǎi)房需要什么條件？有哪些缺點(diǎn)？

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

公積金買(mǎi)房的好處

1、貸款享受低息：購(gòu)房時(shí)可享受低息貸款。住房公積金貸款作為一種政策性貸款，具有利率低的明顯特點(diǎn)。通常住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低2個(gè)百分點(diǎn)左右;

2、限制少，選擇余地較大：目前，主要商業(yè)銀行對(duì)二手住房貸款的限制較多于住房年齡過(guò)高、房地產(chǎn)位置差、房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)能力差的二手住房，銀行難以申請(qǐng)住房貸款。但對(duì)于公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手住房年齡的限制相對(duì)較小，二手住房年齡和住房貸款年限加起來(lái)不超過(guò)50年可申請(qǐng)公積金抵押貸款;

3、公積金提前還款規(guī)定寬松：公積金提前還款可以申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€款，提前部分還款，只要符合條件，完整的信息處理非常順利。此外，公積金貸款提前還款政策寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人可以隨時(shí)提前還款，不收取借款人的任何費(fèi)用，商業(yè)貸款提前還款一般收取一定的違約金。

公積金買(mǎi)房的缺點(diǎn)

1、賬戶(hù)余額對(duì)貸款額度有影響：公積金貸款有限額，一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款的金額與貸款人支付的公積金金額和時(shí)間有很大關(guān)系。如果公積金賬戶(hù)余額太小，可以申請(qǐng)的貸款金額也會(huì)減少。公積金貸款政策的地方差異很大，需要提前咨詢(xún)所在城市的公積金管理中心;

2、繳存時(shí)間有要求：除貸款限額外，如果您想申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，還應(yīng)滿(mǎn)足一定的存款時(shí)間。一些城市規(guī)定，公積金申請(qǐng)貸款必須持續(xù)存款多長(zhǎng)時(shí)間。因此，對(duì)于一些跳槽的人來(lái)說(shuō)，如果他們計(jì)劃在未來(lái)用公積金貸款買(mǎi)房，他們應(yīng)該考慮存款時(shí)間對(duì)申請(qǐng)貸款的影響;

3、手續(xù)復(fù)雜，周期長(zhǎng)，有些開(kāi)發(fā)商不接受：除貸款限額外，如果你想申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，你還應(yīng)該滿(mǎn)足一定的存款時(shí)間。一些城市規(guī)定，公積金必須連續(xù)存款多長(zhǎng)時(shí)間才能申請(qǐng)貸款。因此，對(duì)于一些跳槽的人來(lái)說(shuō)，如果他們計(jì)劃將來(lái)用公積金貸款買(mǎi)房，他們應(yīng)該考慮存款時(shí)間對(duì)貸款申請(qǐng)的影響;

4、跨地區(qū)申請(qǐng)公積金貸款有限制：雖然現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)開(kāi)通了公積金異地貸款，但是在實(shí)際的操作中還存在著許多問(wèn)題，如果是進(jìn)行跨地區(qū)申請(qǐng)公積金，要向事先向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，詢(xún)問(wèn)是否支持跨地區(qū)公積金貸款。

公積金買(mǎi)房需要什么條件

1、擁有自己專(zhuān)門(mén)的公積金賬戶(hù);

2、申請(qǐng)貸款前，必須連續(xù)繳納6個(gè)月以上或累計(jì)繳納公積金一年以上;

3、一定要將沒(méi)有結(jié)清的公積金房貸結(jié)清;

4、不能有征信污點(diǎn);

5、貸款人的年齡和貸款年限之和必須小于70歲;

6、商品房買(mǎi)賣(mài)合同必須簽訂。

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