房貸商轉公怎么辦理？房貸商轉公辦理方法

或許提起房屋貸款，大家第一時間想到的就是商業貸款、公積金貸款和組合貸款，但其實具體落實到每個用戶身上，會有不同的情況。對于一部分用戶來說，在不滿足公積金貸款要求的情況下，只能申請商業貸款，但若后期達到要求了，就可以申請商轉公。那你知道房貸商轉公需要什么條件嗎?要怎么辦理呢?

所謂商轉公就是將大家之前申請的房屋商業地愛卡轉為公積金貸款。不過因為商轉公這種模式涉及到了購房者、銀行和公積金管理三方的利益，因此中間的限制以及困難程度可想而知。辦理商轉公的首要前提是，買房申請貸款時沒有使用公積金貸款，而是直接使用的商業貸款，且購買房屋是單位并沒有為其交納公積金，而是在大家更換工作后才開始購買的。對于買房時已經繳納公積金的人群，因為當時繳納的公積金并不能夠滿足公積金貸款的條件，所以才選擇的商業貸款。目前商轉公的貸款方式主要是先還后貸，或是以貸沖貸兩種。需要注意的是，并不是所有地區都支持商轉公，所以要以當地的公積金管理中心要求為準。

在能夠辦理的情況下便，大家需要準備好身份證原件、房貸合同、還款銀行卡、公積金繳納證明等相關資料，向銀行提出申請。銀行會對大家的資料進行初步審核，通過后會通知你前往擔保公司辦理擔保手續。接下來就是和銀行簽訂相應的貸款合同，并將轉公積金貸款的差額資金補齊到原來的商業貸款綁定的銀行卡中。后續銀行會對大家提供的擔保信息等資料進行深入審核，通過后銀行才會發放貸款資金，最后需要大家到當地房管局注銷之前的商貸房屋抵押登記，并辦理轉公積金的房屋抵押手續。如果大家覺得手續有點麻煩，可以找中介公司代辦，只需要繳納一點服務費就可以了。

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