性價比高品質感強 特色城區煥然一新-世界即時看

柳北，作為柳州工業的腹地，仍保留著工業的濃郁色彩——老廠區以及烙印著工人奮斗史的老宿舍區，都是柳北城區特有的元素。

近年來，隨著城市升級，柳北迎來了大規模的舊城改造行動，白沙板塊、濱江西板塊、香蘭板塊，正在如火如荼的“改頭換面”。一個嶄新的柳北，開始煥發出勃勃生機。

(相關資料圖)

隨著城市發展，柳北煥發出生機。實習記者何俊濤 攝

白沙板塊

地產項目火熱建設中

從白沙板塊2022年成交數據來看，即使在行業普遍不景氣的情況下，僅綠城·楊柳郡2022年就銷售了4.78萬㎡的住宅，成交金額達5.82億元（來源于易居·克而瑞數據）。白沙板塊成熟的生活氛圍、學校以及連接柳北與河東的交通路網等，都是購房者所看重的。所以，除了在建的樓盤外，白沙板塊繼續補充居住用地入市也是人心所向。

位于十五中總部（濱江）西面的君匯睿府地塊，于2022年8月15日拿地，項目由銀河地產開發，目前營銷中心已進入內部裝修階段，項目樓棟地基已經開始建設，預計很快便將面市。據此前公布的規劃圖，整個項目有46畝，包含5棟住宅、1棟商住樓，住宅16-30層不等，其中商住樓部分包含2層農副產品市場、16層住宅、12層衛生服務中心/商務用房等，項目商業、農副產品市場、商務總建面為1.875萬㎡，占計容總建面的21.83%。

位于躍進路東面、冠亞尚城國際與四季花都之間的嘉和馨園項目（原毛巾廠危舊房改造項目），開發商為溫馨地產，目前還處于地基建設階段。項目占地54.45畝，一共有11棟住宅，樓層17-27層不等。

綠城·楊柳郡目前還有4個地塊在施工中。在上白沙營銷中心附近的地塊已有塔吊進場，地基已開始建設。上白沙華園所有樓棟已封頂，5、6#樓東、西兩面外立面貼磚基本完成；下白沙安置房組團桂園西面還有4棟樓在建設中，板樓與藍色爬架與此前的商品房組團一致。下白沙石榴苑5棟樓均已封頂。位于下白沙石榴苑與紫荊苑的新地塊預計今年推出，目前地塊已平整，尚未開始建設。目前，項目建面約78-238㎡江景現房/準現房在售，整體均價11000-14500元/㎡。另建面約40—120㎡濱江臨街旺鋪也在售，參考價1.3-4萬元/㎡。

位于上白沙的云星·錢隆御景目前1、4、5#樓外立面均已顯現；2、3#樓外立面施工中，項目預計今年4月30日交付；目前項目2#樓建面約97-121㎡、3#樓建面約106-122㎡三至四房，以及1#、4#、5#樓少量房源在售。

同樣位于上白沙的鴻福·匯錦里目前樓棟施工已完成，園林及附屬部分收尾中，預計今年6月交付。項目2#樓建面約126-163㎡三至四房準現房在售，均價9500-10000元/㎡。

位于上白沙錦繡路小學南面的頤和家園16#樓樓棟施工基本完成，園林及地下室施工中；項目建面約88-144㎡二至四房在售，另1#、2#樓商鋪在售，建面約14-65㎡，參考均價2.6-2.8萬元/㎡。

這里將新增三所中小學

近日，柳州市規劃部門發布了最新的白沙片控規，與2021年1月版相比，新版控規新增了兩所小學、一所中學，白沙客運站現址用地性質變為了中學用地、居住用地，此外原版規劃還未落實的幼兒園、鄰里中心，在新版規劃中也繼續保留。

根據最新的白沙片控規顯示，除了白沙客運站用地可能發生變化以外，在長業天江城、長風雅筑南面還新規劃了一所小學，金水岸南面、綠城·楊柳郡春曉苑北面也新規劃了一所小學。而位于勝利東路北面、躍進路東面的白沙客運站是白沙片重要的交通樞紐，在最新版的控規中，白沙片現址用地性質變為了居住、中學用地，并且在中學西面還有一條新的規劃道路。

除了上述規劃新建學校外，在水榭花都與和興園之間的濱江小學本部，擴建工程進展得比較順利，新建教學樓外立面已經顯現。

濱江西板塊

高性價比人居洼地

隨著萬科入柳，濱江西板塊“橫空出世”，并在柳州站穩腳跟，而近年來，濱江西板塊的發展建設，也未讓柳州人失望。

2019年，隨著萬科的入柳，濱江西板塊便開啟了“新紀元”。一座萬科城，助力著濱江西板塊的發展，也推動著這個區域走向成熟。如今，一條濱江西路（在建）由五星商圈向北延伸至萬科城，一條濱江路，更縮短了沿線樓盤到老城區的距離，萬科城、鼎華城、交投·濱江郡府等，也成為諸多柳州人心中的宜居勝地。

在柳州商品住宅面積銷售排行榜中，柳州萬科城常年“霸榜”，造一座城的宏偉氣魄，受到許多柳州人的青睞，“7”字頭的帶裝修濱江美宅，更是俘獲眾多柳州人的心。

據了解，柳州萬科城歷經近4年的打造，目前，該樓盤一期子園1#—4#樓、二期央璟1#—8#樓、三期怡璟1#—7#樓已完成交付，整個樓盤居住率高，生活氛圍較為濃郁。目前該項目“江望”組團2#樓、3#樓建面約105-243㎡毛坯洋房；5#、7#、8#、9#樓建面約105-128㎡帶裝修的三至四房；以及“星園”組團2#、3#樓建面約88-108㎡帶裝修的二至三房在售；曦園即將售罄，預計今年9月底交付。

臨近萬科城的又一個舊城改造項目——鼎華城，同樣以高性價比出圈，在柳州商品住宅面積銷售排行榜中，穩居前十。據了解，鼎華城“麗水江灣”組團2#、3#、5#、6#樓已完成交付，目前“錦秀華府”組團1#—6#樓建面約89-130㎡三房至N+1房在售，均價5500-6500元/㎡；“麗水江灣”建面約89-180㎡N+1房在售，均價6700-7300元/㎡。位于柳北勝利立交橋頭堡位置，鼎華城的“5”字頭價格，加持周邊配套成熟，成為眾多柳州剛需的首選。

沿著濱江西路向南，由國企交投匠心打造的交投·濱江郡府項目，以品質定位，其精致的宋式風格，營造高品質的人居環境。據了解，目前，項目3#、5#樓，建面約89-135㎡N+1準現房在售，“8”字頭起。

整個濱江西板塊，所有在售樓盤根據不同定位，擬定不同售價，但整體而言，作為價格洼地，濱江西的整體房價相對濱江東來說，價格優勢顯而易見。

香蘭板塊

品質感愈加提升

香蘭板塊位于柳州城北，在柳州人眼里，是典型的“城鄉接合部”。隨著彰泰的進駐，香蘭板塊的存在感不斷提升，人居環境也有所改善。

2020年，由廣西本土龍頭房企彰泰集團打造的彰泰·歡樂頌正式亮相柳北香蘭板塊。歡樂頌沿襲彰泰的品質，在小區園林、產品戶型、物業方面下足功夫，以新加坡花園城市理念打造超7萬㎡的新亞洲園林、長達400米的中心景觀軸，提升了香蘭板塊的品質感。目前項目一期已完成交付，二期2#、9#樓建面約103-126㎡三至四房在售，售價“5”字頭起，讓不少購房者心動。

而同一片區依然在售的老盤宏桂·香蘭花園，目前一期已售罄，二期還未開售。可見，整個香蘭板塊在售產品較少，特別是品質好的產品。

縱觀整個柳北片區，無論是房價還是產品，都存在著較大差異，大品牌集聚、產品豐富，無論購房者是剛需還是改需，都可以在這個板塊淘到好房。

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