作為杭州樓市的“宇宙中心”之一,未來科技城這幾年一直不缺新房,而且基本都是以集中供應的狀態入市,話題性十足。
從2018年的樾府、未來悅、印未來的“三兄弟之爭”,到2020年的鏡溪綠汀和湖畔云廬的疊墅對決,再到去年的富力中心、沐宸院、蒲荷蕓邸、云起未來等項目的分流大混戰,未來科技城的每一次供應上新,往往都能引發巨大關注度。
今年以來,未來科技城的供應節奏稍有放緩,此前在售只有杭珹未來中心1個項目,2月份至今已經連續8次開盤,總共推出1993套房源,憑借自帶三站換乘TOD萬象綜合體的優勢,屢開屢罄,中簽率保持在10%上下,并且7次觸發社保排序,以一己之力撐起板塊熱度。
最近,杭珹未來中心終于結束了孤軍奮戰的局面,在它的西面,有2個新房入市在即。值得一提的是,這2個項目,全部定位純改善,最小面積177平方米起,最低總價約600萬元起。
這也是自2020年的疊墅對決后,未來科技城再次迎來大戶型的正面較量。不過,與前次不同,這次的“參賽選手”產品類型并不相同,均價也有6420元/平方米的價差,而且,地段、配套和景觀也不盡相同。
這2個項目,一個是主打純高層的濱江·楓汀云邸,另一個則是全洋房的綠城交投·汀岸曉廬。同樣的本土大牌作品,誰能更打動城西改善家庭?
濱江打造未來科技城“壹號作品” 最小172平方米總價或600萬元起
對于未來科技城,濱江并不陌生,前幾年先后在板塊東面的五常和西面的老余杭,開發了西溪之星和杭語藍庭兩個項目,憑借出色的品質樹立了良好口碑。
不過,濱江此前在未來科技城核心區并沒有落子,直到今年4月,拿下了1宗純宅地,這就是最近亮相的濱江·楓汀云邸,它也被濱江定義為“未科濱江壹號大宅”。
楓汀云邸,位于綠汀路與王金路交界處,屬于未來科技城核心區的西南角。直觀來說,項目東面一河之隔就是杭珹未來中心,東北面就是湖畔云廬,朝南直面大盤青楓墅園,北面和西面則分別緊鄰海辰小學和海辰中學。
這個項目到地鐵3號線、5號線、16號線的換乘站綠汀路站直線距離約350米,步行大概5分鐘。不過,由于目前周邊施工建設,道路并未開通,需要繞行地鐵站北面的文良線,步行約10多分鐘。
楓汀云邸占地面積約4.1萬平方米,容積率2.2,總體量約11.88萬平方米,規劃打造純高層小區,包括3幢14層住宅和10幢17層住宅,無自持無公租,局部架空,兩梯兩戶,總共可售397戶。
地塊呈狹長形,基本是南北各排布了一排住宅,中間留出空間,打造了異形景觀水池和森系園林。小區主入口位于北面,人車分流。
楓汀云邸定位為純改善,起步面積就是172平方米,做出了四房兩廳三衛的格局。四開間朝南,朝南面寬約14.4米,并帶大陽臺,主臥、次臥雙套房設計,客餐廳一體化大通廳。
230平方米、235平方米、253平方米三個面積段,都做成了五房兩廳四衛的戶型,都是三套房設計,可以滿足二孩家庭或者多代同堂的家庭居住。
目前,項目現場4個面積段各自做了1套實體樣板房,方便購房者實景體驗。精裝標準4000元平方米,包括地暖、中央空調、新風三件套,廚房除了老板油煙機和燃氣灶外,還有洗碗機和蒸烤一體機。
據置業顧問介紹,楓汀云邸這兩天就將領出第一張預售證,推出靠北面的5幢樓,包括1、2、11、12、13號樓,總共154套房源,精裝限價36100元/平方米。記者在實地看到,其他樓幢都還沒有動工,置業顧問表示下一次推盤要到明年3月份。
盡管是工作日,但是昨天上午記者在售樓處仍然看到了不斷有意向客戶前來看房咨詢,可見楓汀云邸的熱度之高。
對于購房者來說,這個項目優勢明顯,臨近地鐵站和萬象商業綜合體,家門口又有涵蓋幼兒園、小學、初中的12年全齡段教育資源。同時,濱江獨資的品牌優勢和純粹大戶型設計,保證了項目品質和居住氛圍。
當然,36100元/平方米的單價更是“撒手锏”,將門檻總價控制在600萬元左右,讓更多首改家庭也有機會參與搖號。
綠城核心區再造低密洋房 單價高出板塊限價
在楓汀云邸西北面不到1公里,就是剛剛在上周末開放售樓處的交控綠城·汀岸曉廬。
2019年年底,綠城在文二西路南面打造的疊墅項目湖畔云廬首開入市,并在3個多月后告罄收官。1年后,又在文二西路南面的五常濕地內,打造了另一個疊墅曉月澄廬,同樣是半年內售罄。這次,綠城第三次在文二西路南面落子,開發低密洋房汀岸曉廬。
汀岸曉廬,具體位置是上倉路與文二西路交界處西南角,東面一路之隔就是在建的眾安·蒲荷蕓邸,東南面是一塊空地和海辰中學,南面是青楓墅園,西面則是河道,北面過了文二西路就是河景公園。
汀岸曉廬占地面積約4.3萬平方米,容積率只有1.5,總建筑面積約9.3萬平方米。項目規劃了11幢低密洋房,包括1幢6層和10幢7層住宅。無自持無公租,層高3.1米,一梯兩戶設計。
11幢洋房呈中軸對稱分列,小區中心位置設計了露天泳池,另外還有水系和戶外活動場地。南面的2號樓和4號樓底層架空,其余樓幢1樓都做了底躍,自帶層高約5.4米的地下室。
汀岸曉廬總共只做了2個面積段,包括175平方米和199平方米。其中,175平方米做出了四房兩廳三衛的戶型,四葉草格局,雙套房設計,三開間朝南,面寬約13.6米,陽臺寬度6.2米。
199平方米做成了五房兩廳三衛,三個房間加客廳四開間朝南,面寬長達16.6米,同樣是雙套房設計,滿足大家庭居住需要。
跟楓汀云邸一樣,昨天汀岸曉廬的售樓處里也有不少前來看房的購房者。不過樣板房尚未開放,據悉要等到本周末才能“一睹芳容”。
據置業顧問介紹,該項目預計將在11月初領證入市,首開將推出靠北的8、9、10、11號樓共126套房源。另外,后續還將加推兩次,爭取在春節前收官。
汀岸曉廬精裝限價42520元/平方米(包括精裝標準4000元/平方米),對比楓汀云邸要貴了6420元/平方米,總價門檻更高,入門級房源總價達到了約750萬元,客群或許更加純粹。
兩個項目同處未來科技城核心區,享受到的幾乎是完全相同的配套,只不過到學校、綜合體和地鐵站的距離稍有不同。汀岸曉廬附近有4個地鐵站,分別是北面的文一西路站、西面的金星站和鳳新路站,以及東面的綠汀路站,不過步行距離都稍遠,前3個站各約1公里,綠汀路站約1.5公里。
幾乎同時入市,首開都只有100多套房源,憑著未來科技城的招牌,楓汀云邸和汀岸曉廬大概率將成為又一對社保巨子項目。不過,高層和洋房,究竟誰更受改善家庭歡迎,我們拭目以待。(記者 周堅洪 文/攝)
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