降低二手房入市“門(mén)檻” 德清完成首例二手房“帶押過(guò)戶”轉(zhuǎn)移登記

德清市民金先生因買(mǎi)賣(mài)房需求向德清農(nóng)商行余英坊分行咨詢相關(guān)貸款業(yè)務(wù)，在聽(tīng)取銀行工作人員關(guān)于“帶抵押過(guò)戶”模式的介紹后，金先生欣然采納。10月11日，銀行及買(mǎi)賣(mài)雙方共同申請(qǐng)辦理了“帶押過(guò)戶”，買(mǎi)方順利領(lǐng)取到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和抵押登記他項(xiàng)權(quán)利證，完成德清縣首例二手房“帶抵押過(guò)戶”轉(zhuǎn)移登記。

“我平時(shí)人在外地，‘帶押過(guò)戶’避免了在銀行和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)間多次往返跑，確實(shí)為我節(jié)省了很多時(shí)間，并且不需要我急急忙忙籌集資金用于還清房貸，解了燃眉之急。” 金先生說(shuō)。

9月中旬以來(lái)，德清縣自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合司法局公證處和德清農(nóng)商銀行等部門(mén)多次溝通協(xié)商，創(chuàng)新登記方式，簡(jiǎn)化辦理程序，謀劃推出“帶押過(guò)戶”新模式。在買(mǎi)方、賣(mài)方、銀行簽訂多方協(xié)議的前提下，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同辦理二手房產(chǎn)權(quán)預(yù)告和抵押預(yù)告組合登記后，二次貸款金額轉(zhuǎn)入公證處提存專戶，然后買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上平臺(tái)辦理二手房預(yù)轉(zhuǎn)現(xiàn)和抵押預(yù)轉(zhuǎn)現(xiàn)組合登記。最后，縣公證處向首次貸款行支付貸款本息，并向買(mǎi)方支付提存余款。

“帶押過(guò)戶”新模式避免了賣(mài)方需要借助過(guò)橋、墊資或由買(mǎi)方墊付等形式，大幅減少房屋過(guò)戶中額外的資金成本，又降低了資金安全風(fēng)險(xiǎn)，避免了交易雙方多部門(mén)來(lái)回往返，過(guò)戶周期大幅縮短，降低了二手房入市的“門(mén)檻”和流通成本，將進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。

據(jù)悉，德清縣二手房“帶押過(guò)戶”合并登記新模式先在德清縣農(nóng)商銀行試點(diǎn)，待該項(xiàng)業(yè)務(wù)成熟后，將逐漸向其他金融機(jī)構(gòu)推行，最終實(shí)現(xiàn)、抵押登記及貸款發(fā)放無(wú)縫銜接，進(jìn)一步優(yōu)化全縣營(yíng)商環(huán)境。(通訊員 徐斌 記者 沈曉顏)

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