我國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶的方式有哪幾種方式？房產(chǎn)最佳過(guò)戶方法是什么？-快消息

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提到房產(chǎn)最佳過(guò)戶方法大家在熟悉不過(guò)了，那你是否知道房產(chǎn)最佳過(guò)戶方法嗎？快和小編一起去了解一下吧！

房產(chǎn)是當(dāng)代我們中國(guó)人永遠(yuǎn)繞不開(kāi)的話題，傳統(tǒng)觀念告訴我們有房才有家，房子在的地方才是家。父母或者子女可能會(huì)想要把房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方的名下，那么，我國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶的方式有哪幾種方式呢？房產(chǎn)最佳過(guò)戶方法又有哪些呢？小編為大家詳細(xì)介紹。

1、生前贈(zèng)與。贈(zèng)與是送別人東西，不需要繳費(fèi)嗎？當(dāng)然不是，只是手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，需要簽署確認(rèn)書、辦理贈(zèng)與公證、房產(chǎn)評(píng)估和繳納稅費(fèi)即可。這里只重點(diǎn)說(shuō)明要繳納的各種費(fèi)用，上述提到了個(gè)稅與2009年已免征，所以在辦理過(guò)戶時(shí)只需繳納契稅3%、評(píng)估費(fèi)0.25%和公證費(fèi)1%。例如以一套房產(chǎn)總值500萬(wàn)計(jì)算，通過(guò)贈(zèng)與方式過(guò)戶產(chǎn)生的費(fèi)用為15萬(wàn)契稅+1.25萬(wàn)評(píng)估費(fèi)+5萬(wàn)公證費(fèi)，三樣合計(jì)21.25萬(wàn)元！雖然減去一項(xiàng)稅款，但這三筆錢對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)也是一筆不小的開(kāi)支，加之以后房?jī)r(jià)如果繼續(xù)攀升，所對(duì)應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)也將同比上升。

2、去世后繼承。對(duì)于子女來(lái)說(shuō)，遺產(chǎn)繼承大多指離世后房產(chǎn)的過(guò)戶，也就是被繼承人死后的規(guī)定繼承，因?yàn)閲?guó)內(nèi)很多父母比較避諱生前過(guò)戶，一是擔(dān)心養(yǎng)老保障，二是在世時(shí)討論分家易產(chǎn)生矛盾。去世后的繼承一般分為法定繼承和遺囑繼承，法定繼承有一定的順序，比如配偶-子女-父母是第一順序繼承人，兄弟姐妹-祖父母外祖父母為第二順序繼承人，由于不是獨(dú)一份的繼承，因此現(xiàn)實(shí)生活中糾紛繁多。遺囑繼承就是根據(jù)老人的意愿處理房產(chǎn)，并無(wú)順序問(wèn)題，前面提到了，這是發(fā)達(dá)國(guó)家常見(jiàn)的做法，一般在生前就會(huì)對(duì)房產(chǎn)做好安排并進(jìn)行公證，所以很少因?yàn)榉慨a(chǎn)分割繼承的問(wèn)題對(duì)簿公堂。由于我國(guó)并沒(méi)有實(shí)施遺產(chǎn)稅，因此去世后繼承過(guò)戶的辦理手續(xù)比較簡(jiǎn)單，只需帶齊材料完成審核就可以得到房子的過(guò)戶證明，產(chǎn)生的費(fèi)用也不多，登記費(fèi)+公證費(fèi)等加起來(lái)也只有幾百到幾千元不等。

3、生前買賣.買賣過(guò)戶的方式同普通的房屋買賣流程一樣，個(gè)人或委托中介辦理都比較方便簡(jiǎn)單，所發(fā)生的的費(fèi)用主要是契稅、增值稅、個(gè)稅及其他登記費(fèi)。契稅：不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是唯一房產(chǎn)，房產(chǎn)面積小于90平米，契稅為交易總價(jià)的1%，90平米以上的房產(chǎn)，契稅為交易總價(jià)的1.5%，若是非唯一房產(chǎn)，契稅則為房產(chǎn)交易總價(jià)的3%；增值稅：房產(chǎn)證滿2年可免交，不滿2年，則為房產(chǎn)交易總價(jià)的5.6%，這個(gè)費(fèi)用不小，所以如果不急最好等滿足年限再交易；個(gè)稅：普通住宅為房產(chǎn)交易總價(jià)的1%繳納，非普通住宅為房產(chǎn)交易總價(jià)的2%；登記費(fèi)用大概80元左右。

以上就是房產(chǎn)最佳過(guò)戶方法的介紹了。房屋過(guò)戶方法有三種，最常見(jiàn)的就是買賣過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶，兩者流程不用，繳納交易稅費(fèi)也不用，需要仔細(xì)考慮清楚，謹(jǐn)慎選擇過(guò)戶方式，保障自己合法權(quán)益。

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