洛陽新安縣出臺新政：青年大學(xué)生購買首套住宅契稅全額補貼

7月12日，新安縣發(fā)布公眾號顯示，河南省洛陽市新安縣發(fā)布《新安縣促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。

據(jù)觀點新媒體了解，措施提到，積極支持洛陽建設(shè)青年友好型城市，對有效期內(nèi)購買首套商品住宅并繳納契稅的群眾，契稅全額補貼。

對在新購房的青年大學(xué)生(全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生)，購買首套住宅的分別給予3萬元、2萬元、1萬元購房補貼，同時鼓勵用人單位給予適當(dāng)補貼，涉及的房地產(chǎn)企業(yè)給予適當(dāng)優(yōu)惠。該項政策有效期至2022年12月31日止。

進一步完善房屋征收與補償政策，采取政府回購安置房、貨幣化安置、發(fā)放購房券、組織單位職工團購等形式，滿足購房群眾住房多樣化需求。

減少投標(biāo)企業(yè)資金成本方面，推進保證金繳納減免優(yōu)惠。政府投資的建設(shè)工程有關(guān)服務(wù)和貨物招標(biāo)項目招標(biāo)人免收投標(biāo)保證金和履約保證金。

鼓勵招標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)人信用情況進行投標(biāo)和履約保證金減免優(yōu)惠，對信用紅榜名單企業(yè)、行政主管部門發(fā)布的信用評價結(jié)果為優(yōu)秀或者AAA級的企業(yè)實行免繳保證金，信用良好企業(yè)和中小企業(yè)減半或免繳保證金。

優(yōu)化工程施工許可證辦理政策方面，房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施限額調(diào)整為：工程投資額在100萬元以下(不含100萬元)或者建筑面積在500平方米以下(不含500平方米)的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，可以不申請辦理施工許可證。

減少建筑企業(yè)資金占用支持政策上，新政提出，減少建筑企業(yè)資金成本，推行企業(yè)使用保函替代保證金。

措施還提到，依據(jù)企業(yè)評級實行差別化監(jiān)管資金管理，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管政策。根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)綜合評級結(jié)果，在風(fēng)險可控的前提下，對房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)放寬資金監(jiān)管標(biāo)準，根據(jù)項目形象進度進行使用。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限自核發(fā)商品房預(yù)售許可證始，至辦理不動產(chǎn)首次登記后止。預(yù)售資金監(jiān)管范圍包括房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商品房取得的全部收入，包含定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。

完善預(yù)售資金監(jiān)管模式，將商品房預(yù)售資金分重點監(jiān)管資金和非重點監(jiān)管資金，重點監(jiān)管資金是確保項目竣工交付所需的資金，按照工程形象進度申請，經(jīng)批準后專項用于支付項目工程建設(shè)費用;

預(yù)售收入超過重點監(jiān)管資金額度的，屬于非重點監(jiān)管資金，可由房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)需要提取使用。根據(jù)房地產(chǎn)項目建設(shè)工程造價、施工合同金額以及項目交付使用的條件等因素，按套分攤商品房預(yù)售重點監(jiān)管資金額度。

開發(fā)企業(yè)也可憑商業(yè)銀行或擔(dān)保機構(gòu)出具的保函，抵扣同等額度的重點監(jiān)管資金。

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