二手房掛牌量激增，業主降價甩賣！鄭州新政后，市場為何沒火？

8月3日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱“鄭15條”），涉及契稅政策、改善性住房、金融信貸、公積金、住房交易稅費、商品房現房銷售、租購并舉、土地款分期繳納等政策?！班?5條”落地后對市場產生了明顯影響，如鄭州二手房市場掛牌量有所增加，業主降價出貨心態明顯。8月3日-8月4日，共有756套房源降價出售，而漲價出售的房源僅68套。

表面上來看，原政策只是限售3年，但其實實際的限售時間遠不止3年。

我們來計算一下：

常規的情況下，都是購買預售中的新房。

(資料圖)

假設工程進度正常，房子不爛尾。那么在簽定預售合同到房子入伙交付，大概1-2年；從入伙再到辦出《不動產權證書》，至少也得半年。

辦出證才開始算3年的限售期。

如果放在沒有解除限售之前，可以推出市場銷售的次新房，起碼也得是在2018年初買的，且已經順利辦下房產證的房子。

這么一算，能有多少次新房投放出市場銷售呢？

現在放開限售，就不一樣了。時間上反推一下，哪怕是2021年購買的次新房，都有可能已經辦出了房產證。

如果這些業主在疫情的這幾年也難受的話，是會考慮家庭的財務狀況而出售房子的。現在二手房掛牌激增，也已經充分說明了這個問題。

至于降價甩賣，應該也是不得已之舉。

先活下去，才是最重要的！

不是嗎？

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