5折賣(mài)房，不會(huì)是個(gè)別現(xiàn)象！

最近幾天，樓市又熱鬧了起來(lái)了。

熱鬧起來(lái)的原因不是樓市又回暖，而是市場(chǎng)傳出一則“5折賣(mài)房”的新聞。

其實(shí)我聽(tīng)到這個(gè)新聞并不是感到詫異，因?yàn)檫@可能在我的潛意識(shí)里是遲早的事情，但是市場(chǎng)卻掀起不小波瀾，說(shuō)明這個(gè)跌幅還是超過(guò)了大家的預(yù)期，才到了輿論的風(fēng)口浪尖。

(資料圖片僅供參考)

那具體是怎么回事呢？

毗鄰深圳的惠州大亞灣，有一樓盤(pán)（具體樓盤(pán)名稱(chēng)我就不說(shuō)了，大家網(wǎng)上一搜就出來(lái)了）備案的均價(jià)為14741元/㎡，而根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售說(shuō)“低樓層價(jià)格在6800元/㎡左右，中高樓層價(jià)格普遍在7000-7200元/㎡”。這不就是妥妥的五折賣(mài)房嗎？如果根據(jù)最低價(jià)來(lái)計(jì)算都比五折都低。

這可是毗鄰深圳的惠州大亞灣區(qū)！房?jī)r(jià)竟然跌到如此地步，市場(chǎng)可能比我們想象的要差的多。

之前我們大多時(shí)候只聽(tīng)到北方某些城市，比如說(shuō)鶴崗、燕郊等區(qū)域的房?jī)r(jià)跌勢(shì)比較猛，誰(shuí)也沒(méi)想到經(jīng)濟(jì)相對(duì)較好的南方城市，而且是毗鄰深圳的惠州房?jī)r(jià)都能下跌這么多（ 雖然惠州供應(yīng)量很大，但這個(gè)跌勢(shì)也是少見(jiàn)了 ），讓人在短時(shí)間難以置信。

其實(shí)五折賣(mài)房，絕對(duì)不止是惠州。

據(jù)消息，同為粵港澳大灣區(qū)城市的中山，部分片區(qū)的房?jī)r(jià)下跌幅度也不小，比如之前爆炒“深中通道”概念的馬鞍島片區(qū)部分樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)跌破2萬(wàn)元/㎡，而在之前該片區(qū)的房?jī)r(jià)一度突破3萬(wàn)元/㎡。馬鞍島之于中山樓市的意義重大，畢竟這個(gè)區(qū)域存在“深圳概念”，馬鞍島的房?jī)r(jià)下跌也帶動(dòng)了中山其他片區(qū)的房?jī)r(jià)下跌。

我在之前的文章中闡述過(guò)：國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)于龐大，一旦形成了趨勢(shì)，要想改變其運(yùn)行軌跡，一定需要強(qiáng)有力的政策托底。顯然，當(dāng)前的政策不足以托起這個(gè)巨無(wú)霸的下跌趨勢(shì)。去年以來(lái)，雖然針對(duì)房地產(chǎn)的刺激政策出臺(tái)了不少，但主要還是集中在金融層面，而其他方面的力度并不是很大。

今年年初樓市出現(xiàn)了短暫的“暖春”行情，可是在進(jìn)入4月份后，又迅速的進(jìn)入“寒冬”季節(jié)，不少城市的成交量大幅下降，緊接著就是各種降價(jià)賣(mài)房的新聞接踵而至。如果接下來(lái)仍然沒(méi)有更大的支持政策的話(huà)，降價(jià)賣(mài)房的現(xiàn)象會(huì)越來(lái)越多。

我們可以看看今年開(kāi)發(fā)商的情況，雖然去年出臺(tái)了一些紓困政策，但更多是為了“保交樓”，不少開(kāi)發(fā)商的境遇并沒(méi)有出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，目前股價(jià)跌破1元的開(kāi)發(fā)商一大把，這些房企都將面臨退市的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，為了自救，開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房也是沒(méi)有辦法的事情。

同時(shí)，個(gè)人及家庭業(yè)主那邊也好不了哪里去。市場(chǎng)一片風(fēng)聲鶴唳，個(gè)人/家庭業(yè)主不可能坐得住，部分有多套房的人肯定想趕快賣(mài)出去套現(xiàn)走人，這樣一來(lái)拋盤(pán)量就增加了，想要快點(diǎn)脫手的人自然會(huì)降價(jià)出售。對(duì)于個(gè)人/家庭業(yè)主來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)未來(lái)的預(yù)期對(duì)他們的決策影響更大，他們更容易受到環(huán)境的影響。

房?jī)r(jià)下跌過(guò)程中，才知道誰(shuí)在裸泳。正如我之前說(shuō)的，房子逐漸回歸其居住屬性，而具有人口支撐（即居住需求）的一線(xiàn)及強(qiáng)二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)堅(jiān)挺，而人口本就少或是人口在不斷流出的城市的房?jī)r(jià)就會(huì)岌岌可危了。

總之，若無(wú)外力干預(yù)的話(huà)，降價(jià)賣(mài)房將會(huì)越來(lái)越多。

關(guān)注地產(chǎn)觀(guān)點(diǎn)，并設(shè)為 “星標(biāo)” ，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀(guān)點(diǎn)。

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