世界熱頭條丨國貿地產西南攻略：豪言“三年必破百億”，要拿地！

◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

受政策利好持續給力，樓市普遍回暖已從3月70城房價變動得到印證，重點一二線城市表現最為明顯。

(資料圖片僅供參考)

大家可以參考地產密探前不久刊發的《 》一文，特別是新一線的成都，今年以來領漲全國樓市。

這一典型現象背后，當然跟人口持續流入、經濟總量相對靠前，以上市公司為代表的優質企業增多帶來高管等財富人群持續聚集等都有密切關聯。

除了新房、二手房交易活躍，成都樓市投資也明顯升溫。4月26日，成都年內第五輪土拍，4宗地全部成交，近20家房企爭搶，年初至今總成交17宗地，逾70%有溢價，近半被民企收入囊中。

一些新銳房企初來乍到成都，卻似乎早已信心爆棚，比如廈門國資背景的國貿地產。4月27日，國貿地產在東郊音樂公園舉行“國貿錦原”媒體吹風會。

搞一場發布會，門口居然依次擺上了“保時捷加長行政版、馬薩拉蒂跑車、寶馬電動SUV”三臺豪車，還是頭一次遇上。粗看起來，感覺似乎挺怪的。

吹風會上一開場，廈門國貿被詳細介紹后，原來這些明星豪車4S店，都是國貿自己的產業，給外界傳遞其“背景強悍、實力雄厚”等信號也不言自明。

多產業介紹完后，然后畫風一轉，切入國貿地產擴張版圖。從地圖標記上看，國貿地產近兩三年殺入北京、成都等重點一二線城市，除了福建大本營之外，在大灣區、長三角、長江中游和成渝等密集投拓。

看起來，國貿地產羽翼漸豐，目前雖難以匹敵同屬廈門國企的建發房產，但“ 地產 國企新 黑馬”或將不久 呼之欲出 。

會上，國貿地產成都負責人信誓旦旦地說，集團已明確川渝發展目標，劍指西南，3年必破百億，稱“堅定深耕成都，已制定遠期拿地戰略”。

該負責人還透露了一個細節，說“2021年入駐成都后，每次土拍都有國貿的身影”。聽到這里，估計在場的成都很多媒體人都會很驚訝。

此次吹風會上的重點“國貿錦原”，就是當初國貿入駐成都拿的第一個項目，但比較坎坷。該項目位于成華區的理工大板塊，占地68畝，為國貿和融資合作項目，起初融創主導操盤，后陷入停工。

目前，“國貿錦原”項目開發商是四川隆和書香房地產開發有限公司，今年2月中旬，控股股東“四川融貿泓錦企業管理有限公司”發生股權變更，代表融創的“四川融創坤泓文旅開發公司”退出，國投泰康信托接盤持股55%，代表國貿地產的廈門悅照企業咨詢有限公司持股45%。

從最新持股構架看， 國投泰康信托其實就是做財務投資的“金主”，真正主導操盤運作的是國貿地產，項目名稱也變成了“國貿錦原”。

國貿地產 成都 負責人透露說，國貿操盤后，這個復工項目今年一季度沖上2億銷售業績，二季度開始至今就賣了1.2億元。

會上，國貿成都之所以信心爆棚，除此之外，還有位于青羊新城的“國貿鷺原”，開盤當日賣了3個多億，截至今年3月底，在售的“國貿鷺原臻原”一季度賣了13個億，拿下了該區域板塊“最高單價”。

克而瑞監測統計，今年一季度，國貿地產全口徑銷售額105.3億元，排名全國第38位，權益銷售額60.5億元，排名第45位，可看出權益銷售含金量較低。

另據悉，2022年國貿地產取得全口徑銷售額378.5億元，排名全國第51位，權益銷售額210.1億元，排名第65位。

依此來看，國貿地產今年一季度進步迅猛，加大重點區域投拓擴張的野心也就來了。

吹風會上，被國貿地產成都公司力推的“國貿錦原”，在成都樓市持續回暖背景下，接下來估計要發力了。

國貿地產成都營銷經理吳威透露說，國貿介入操盤后，斥資近1000萬元改造項目，包括游艇會所、樣板間和交付示范區，5月開始面世，涉及實景交付區面積近6000㎡。產品層面上，居然敢說“對打區域內任何競品”。

產品被介紹一通后，能記住的大概有3點，第一，小高層也配獨立電梯前廳；第二，外立面一二層采用“干掛石材”，豪宅配置；第三，樓間距約32米，采光無死角。

最讓人吃驚的是，目前成都所有房企中，國貿地產估計應是敢于在發布會上公開對著媒體承諾項目品質的房企。

“國貿錦原”項目總經理周小剛當眾宣讀“品質承諾書”，承諾“三不”，即“不停工、不降標、不延期”，還跟項目團隊共同簽署了“品質交付承諾書”。

當前，成都所謂高端樓盤集中交付，問題頻繁，備受詬病，國貿敢公開做出如此承諾，等于給自己事先找了個“麻煩”，當然任何事情都有其兩面。

國貿地產想在成渝樓市發展好， 樹立好 口碑并 持續 做好市場認可的產品，方是 規模迅猛爆發壯大的基石。

編輯：密探君

文章來源：地產密探

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