深圳春節后租賃市場升溫！什么信號？-全球速讀

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租房，是大多數年輕人來到深圳后做的第一件事。近日，記者走訪多地發現，春節過后深圳租房需求集中釋放，但租金則保持相對穩定的趨勢，可供選擇的房源也較多。

“深港恢復通關后，這邊的租賃市場相對去年有所回暖，最近有接待三四批香港客戶租房?！备Ｌ锍辔财瑓^由于距離皇崗口岸不遠，而且交通方便，一直是深圳本地和香港客戶都比較青睞的片區，“像匯港名苑78平方米的兩房單位，租金在6800元到7300元左右，跟去年差不多的水平，但去年空出來的房源比較多，最近租出去好幾套了。”

而在蓮塘口岸附近的次新房小區，記者發現這邊的三房單位租金也普遍在6000元至7500元左右，與去年變動不大，而且出租的房源也不少。

根據深圳貝殼研究院監測，春節后25天深圳租房成交環比增長233.6%，同比增長24.1%；租金則保持相對穩定的趨勢。隨著節后離深市民陸續返深、來深求職人員增加，催生大量新租、換租的需求，有效推動租賃市場加快回暖的局面。從節后深圳各區租房成交增幅來看，全部區域的成交環比增長，其中羅湖的增幅超3倍，主要由于深港恢復全面通關后，不僅吸引大量香港旅客來深，而且也帶動羅湖租房市場，部分在港工作人群會選擇在通關口岸附近租房，以節省租房成本。記者在羅湖口岸周邊的房產中介門店實探時就發現，不少香港客戶前來咨詢租房。

此外，在租房需求旺盛的支撐下，春節后深圳市場租金連續三周呈現穩中上漲的趨勢，其中在2月13日至19日當周達到近十周以來租金最高峰值，全市單位租金為77.6元/平方米，環比上漲0.6%，但租金還是保持相對穩定。

“去年以來深圳二手房市場成交較為低迷，許多業主會選擇邊租邊賣，目前市場上可出租的房源還是比較多，業主也會考慮空置成本，所以租金變化沒有非常明顯?！标惤浝硎悄仙娇萍紙@片區一家房屋租賃公司的資深經理，他告訴記者，“去年，即便是南山科技園這樣的網紅片區，租金都出現不同程度地下降，可見有房出租的業主也會比較謹慎?！?/p>

提到租金，就不得不提長租公寓。此前，長租公寓出現困局的背后，很大程度上也是因為樓市租售行情背離。記者實探發現，長租公寓市場依舊打起“價格戰”，特惠房源、短租福利等促銷活動不斷。經過洗牌之后，目前長租公寓市場表現相對穩定。多位租客告訴記者，相對比個人房源租金，集中式長租公寓租金普遍較高，但租金變動整體較為穩定，所以還是會愿意選擇長租公寓。

如今，年輕人接受租房的比例正在不斷提升。根據克而瑞租售調研，2022年接受租房的人群占比達到了33.18%，較2021年提升10%左右，與此同時，有52%的受訪人群租房年限達到了5年以上，還有20%的客戶接受十年以上租房。而且，當下租房的特征越來越長租化。

有分析人士表示，對于一線城市的租賃市場，隨著保障性租賃租房加快入市步伐，也將有效平抑租金的上漲。近日，記者從深圳市住房和建設局獲悉，為加快解決新市民、青年人等群體住房問題，深圳市委、市政府進一步提高了“十四五”規劃的任務目標，將建設籌集保障性住房原目標54萬套（間）提高到不少于74萬套（間），其中保障性租賃住房增加了20萬套（間）。

校對：廖勝超

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