臺江新房一萬五，倉山新盤半價甩，賣方有誠意就能縮短成交周期-快播

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福州是有福之州，福州人是有福之人（出處你們懂的），在過去三年里，福州以其獨有的風水和福氣抵御著疫情侵襲，證明這句話所言非虛。直至2022年四季度之前，福州都把疫情控制得很好，沒有對經濟發展和市民生活造成太大影響，但在“新十條”發布前的那一個多月，確實很多人無奈居家，感受到了生存的不易。

我在今年除夕發的文章是2022年福州樓市綜述，其中提到去年第四季度福州五區二手住宅成交3865套，日均僅剩42套，也就比2020年一季度多兩套。倘若在三年前疫情剛爆發時降到這個成交量，一定會有很多業內人士和自媒體告訴大家，這是因為疫情影響，想買房的人出不了門看不了房。但在疫情三年之后，即將結束之前，還有誰會相信二手房成交降到地量是因為購房人出不了門？

很顯然，那一個多月的疫情反復，讓許多此前沒有感受到經濟壓力的人也意識到自己收入未必穩定，現階段保證現金流要緊，也讓許多自以為有點家底且收入不低的人感受到貸款有很高的風險性。所以，2020年業內人士們還能滿懷憧憬，希望疫情過后樓市成交迅速反彈；到了2023年就算他們還沒失業，恐怕也很清楚自己的“錢景”很不樂觀。

去年四季度以來正打算拋房的人，迎面撞上一輪刺骨的嚴寒，但既然已經拖到這個時候，除了繼續降價也沒有別的辦法，地段好的房子相對更有市場，只要價格到位，還有希望在較短時間內成交。

比如今年初文章剛寫到的臺江鰲祥佳園，那套報價一平方1.7萬的高層毛坯房，近日出現在貝殼找房網站成交展示案例中，135㎡原報價238萬，最終以213萬成交，單價降至1.58萬。

這套房成交周期僅一個月，在這個房子完全賣不動的年代，居然能在這么短的時間內套現離場，是因為房東態度端正有誠意。本身報價就不高，降價還很干脆（砍價25萬）。去年來問我賣房問題的人，我經常回答他們用合理價掛出去試試看，有人上門看房就好好跟人談， 人家肯出多少就是多少 。我們看到這個案例可謂賣房的典范，這位房東是當之無愧的 賣方楷模 。

再比如去年6月2日文章提到的融僑方圓B區，我們看到四季度該小區成交單價降至1.7萬。雖然地段遠比臺江偏僻，但畢竟這是嶄新樓盤，如今二手房僅是當初開發商賣新房的半價，自然能夠吸引到買家。

于是我們看到方圓B區這套105㎡的高層毛坯房，成交周期也就17天，肯降價的房東做了榜樣，也收到成功套現的回報。雖然中介發布信息不可盡信，但真真假假混雜，懂行的人自然能夠分辨。只要符合行情、符合常理的房源，就明顯具有真實性。

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