湖北鄖西劉家灣村：“一戶兩宅”盤活民宿資源

“一樓餐飲，二樓住宿，套間一天480元，單間一天260元!”在湖北省鄖西縣觀音鎮劉家灣村秋夕山莊，有關負責人介紹說：“我們這里周末節假日來玩的人多，餐飲住宿得提前預訂!”

據介紹，秋夕山莊房屋所有權歸該村村民彭貴富所有。彭貴富家有5口人，夫妻兩人在十堰某工人上班，兩個孩子在十堰讀書，年邁父親也接到十堰幫忙照看孩子。

家里的小洋樓閑置了下來。近年來，彭貴富響應村委會號召，主動將自家小洋樓改造成民宿，租給村委會。村委會引入第三方運營，每年給付給彭貴富12000元租金。

劉家灣村位于鄖西縣天河下游，是“天河水鄉、七夕畫廊”重要節點，傳說中牛郎與織女在劉家灣村重逢，并開始男耕女織的幸福生活。近年來，劉家灣村用足用好南水北調對口協作、對口幫扶等政策，整合各方資源，圍繞一個規劃，統籌推進。

目前劉家灣村已建成彭家院、庹家院、博愛廣場、荷塘月色等4處景觀點。發展櫻桃、柿子、桃子等小水果300畝，栽種北京市農林科學院團隊引進的菊花100畝，建設香菇大棚36棚4萬棒，發展農家樂7家。

“我們發展香茹、小水果、菊花、農家樂，都是為發展民宿打基礎。”據該村黨支部書記楊飛介紹，劉家灣村已在老村房片區建成集住宿、用餐、會議和休閑于一體的高端民宿2800平米，在山腳下改造風格古樸自然獨立民宿4棟。

為著力打造特色民宿聚集地，劉家灣村還通過每層樓農戶出2萬、政府補貼5萬等方式，鼓勵村民改建民宿。截止目前，全村已改建民宿138戶。

如何盤活這些民宿資源?目前劉家灣村已引入第三方公司——湖北卓越旅游集團入駐，他們積極探索“一戶兩宅”新經營模式，即村民一部分住宅自用，一部分住宅用來發展民宿，通過公司統一運營，使民宿資源科學分配。

從2005年我們回到鄖西開發五龍河景區至今已有10多年時間，積累了豐富管理經驗和客源市場。據湖北卓越旅游集團副總裁金璞介紹，劉家灣村位于鄖西天河之畔，七夕文化在這里傳承，自然資源稟賦優越，生態采摘、綠色美食、民宿等產業形成規模。

在后疫情時代，旅游產業面臨轉型升級，追求健康的旅游方式，周邊游、鄉村游市場火爆。為此，湖北卓越旅游集團選擇劉家灣村經營民營。

記者了解到，劉家灣村的高端民宿和4棟自然獨立民宿，他們采取整體打包方式委托給第三方公司運營;對于村民改造的民宿，他們引導農戶自主經營，或采取打包入股方式，由公司統一運營，使每家每戶民宿資源都能得到科學分配。

有的農戶地理位置好，入住客人多，有些農戶受位置影響客源少。楊飛說，我們通過引進第三方，把客人分流，從而保證所有民宿收入穩定。

產業發展，也為村民帶來更多致富路。劉家灣3組村民張朝國，種植桃樹、櫻桃樹6畝。過去他肩挑背扛到集鎮上去賣，價格極不穩定。現在游客上門多了，桃子、櫻桃一成熟就被搶購一空。

嘗到甜頭的村民，整治環境的積極性也更高了。劉家灣村3組村民庹玉仙，過去夫妻兩人在外經商。今年回村后看到村里的極大變化，他們就把家里一套老房子推倒重建：“以后自個兒經營或租出去，都會增加一份收入!”

近年來，劉家灣村通過大力發展產業，帶動村民家門口就業200余人，每年前來游玩游客達10多萬人次，2021年劉家灣村經濟總收入達到853萬元，人均收入13360多元。

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