進一步規(guī)范業(yè)委會成立操作流程 海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例開始施行

11月1日起，隨著新修訂的《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》開始施行，“龍華區(qū)物業(yè)管理區(qū)申請成立業(yè)主大會籌備組備案”和“龍華區(qū)物業(yè)管理區(qū)業(yè)主委員會成立備案”也將在龍華區(qū)各鎮(zhèn)街便民窗口開始受理。為了進一步規(guī)范業(yè)委會成立的操作流程，打造標準化服務(wù)，10月30日下午，?？谑旋埲A區(qū)邀請海南省業(yè)委會協(xié)會有關(guān)專家對鎮(zhèn)街進行受理審批程序?qū)ｎ}培訓會。

海口市龍華區(qū)行政審批服務(wù)局局長曹獻平介紹，2016年起小區(qū)業(yè)委會成立的相關(guān)指導服務(wù)和監(jiān)督工作權(quán)限已經(jīng)下放到鎮(zhèn)街一級，在執(zhí)行中，存在鎮(zhèn)街對指導服務(wù)和監(jiān)督程度理解不一、細則不完善糾紛難調(diào)解等一些問題，往往長時間糾扯。

住宅區(qū)業(yè)主委員會成立備案

新修訂的《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》(2021年11月1日生效)規(guī)定，房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達到建筑物總面積二分之一以上、首套房屋出售并交付使用滿兩年，滿足其一，即可召開首次業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。符合以上條件的，建設(shè)單位應(yīng)當申請成立首次業(yè)主大會會議籌備組，業(yè)主可以提出書面申請，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府也可以根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況主動組建籌備組。

住宅區(qū)業(yè)主委員會成立備案

“我們在各鎮(zhèn)街打造成立業(yè)委會全流程標準化便民服務(wù)窗口，就是為了進一步規(guī)范業(yè)委會成立的操作，對申請成立業(yè)主大會籌備組、業(yè)委會成立備案在流程、材料、條件審核等方面都標準化。”曹獻平說，這也是在遵循新物管條例業(yè)委會成立“低門檻”，而實際服務(wù)中要重監(jiān)管的原則。

據(jù)介紹，這次龍華區(qū)各鎮(zhèn)街受理業(yè)委會成立事項的全流程標準化便民窗口，在辦理流程上與以往有明顯不同。以前，鎮(zhèn)街作為基層主管單位要實行“承諾制”，當有小區(qū)提出成立業(yè)委會申請，即便現(xiàn)有材料和條件已經(jīng)達標，但一旦有其他業(yè)主提出異議，鎮(zhèn)街就會因為異議需要核查而遲遲不予備案?，F(xiàn)在，只要材料和條件符合要求，嚴格走完流程，鎮(zhèn)街就可以備案，但同時提出異議的依然可以繼續(xù)調(diào)查，是分“兩條路”走，互不影響，而當異議查實，則可以再根據(jù)規(guī)定條例進行處置。

住宅區(qū)業(yè)主委員會成立備案

?？谑旋埲A區(qū)住保中心有關(guān)負責人表示，這次各個鎮(zhèn)街這個窗口投入使用，嚴格按照流程、材料、條件標準化運作，能減輕基層鎮(zhèn)街、社區(qū)甚至住保中心等單位的壓力，在群眾關(guān)切的成立業(yè)委會問題上實現(xiàn)“繡花針”式的服務(wù)和監(jiān)管。

住宅小區(qū)申請成立業(yè)主大會籌備組建

據(jù)悉，便民窗口相關(guān)辦事流程、一次性告知清單和表格材料,均可海南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)?？谑旋埲A區(qū)轄區(qū)鎮(zhèn)街界面查找，表格可下載打印使用。市民也可在龍華區(qū)公眾號“龍易辦”鎮(zhèn)街政務(wù)服務(wù)目錄查詢和下載使用。

住宅小區(qū)申請成立業(yè)主大會籌備組建

海南省業(yè)主委員會協(xié)會會長肖江濤表示，在業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則未出臺的情況下龍華區(qū)的此項改革理順了業(yè)委會成立流程標準化，從而減少了因為業(yè)委會成立流程瑕疵而出現(xiàn)的各類糾紛，有助于提高業(yè)委會成立率，提升社區(qū)治理能效。(記者 王康景 黨朝峰 吳興財/圖)

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