安徽出臺(tái)方案加快緩解新市民住房難 合肥等六市為發(fā)展重點(diǎn)城市

原則上不設(shè)收入門檻，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以不超過70平方米的小戶型為主，租金標(biāo)準(zhǔn)不得高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租金的90%……省政府辦公廳近日正式印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難，到2025年，新市民和青年人多、房?jī)r(jià)偏高或上漲壓力較大的大城市，新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例力爭(zhēng)達(dá)到30%以上。

不超過70平方米小戶型為主

保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，原則上不設(shè)收入門檻。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，小戶型的比例原則上不低于80%。考慮到三孩生育政策的實(shí)施，可建設(shè)少量建筑面積不超過90平方米的戶型。合理配套必要的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，嚴(yán)禁借機(jī)進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。《實(shí)施方案》明確，保障性租賃住房準(zhǔn)入和退出條件、戶型面積由各市人民政府按照保基本的原則合理確定。

租金不得高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租金的90%

保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)咋樣?《實(shí)施方案》明確，實(shí)行低于市場(chǎng)租金的租金標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)接受城市人民政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不得高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租金的90%。保障性租賃住房項(xiàng)目享受的政府補(bǔ)助、低息貸款、土地出讓價(jià)款分期收取等優(yōu)惠，應(yīng)在租金中有所體現(xiàn)，切實(shí)降低租金水平，讓利于民。各地要建立市場(chǎng)租金定期評(píng)估發(fā)布制度，原則上一年評(píng)估發(fā)布一次。

合肥等六市為發(fā)展重點(diǎn)城市

合肥、蕪湖、蚌埠、淮南、阜陽(yáng)、六安等6市，城區(qū)常住人口達(dá)到大城市標(biāo)準(zhǔn)，明確為我省發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市。其他城市(含縣級(jí)城市)確有發(fā)展必要和需求的，在科學(xué)確定建設(shè)目標(biāo)和發(fā)展方式后，報(bào)經(jīng)省人民政府同意后實(shí)施。

在發(fā)展方式上，我省方案明確，可通過利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋，適當(dāng)利用新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地，以及發(fā)放租賃補(bǔ)貼和將政府閑置住房用作發(fā)展保障性租賃住房等多種方式，切實(shí)增加供給。

主要安排在城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)等區(qū)域

租金便宜，地段咋樣?我省《實(shí)施方案》明確要求，在規(guī)劃編制中科學(xué)布局保障性租賃住房用地，主要安排在城市建成區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點(diǎn)附近和城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)等區(qū)域。

我省將對(duì)保障性租賃住房加大土地供應(yīng)。我省發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市和省人民政府確定的城市，經(jīng)城市人民政府同意，可以享受各類支持政策。政策同時(shí)明確，支持非居住存量房屋改建。經(jīng)城市人民政府同意，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許將閑置和低效利用的非居住存量房屋，改建為保障性租賃住房;用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。

取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民階梯價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。用電價(jià)格可選擇執(zhí)行居民峰谷電價(jià)。(劉媛媛 周繼龍)

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