7月房?jī)r(jià)地圖發(fā)布??太原房?jī)r(jià)漲了!

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山西晚報(bào)訊（記者 戎紫冰 實(shí)習(xí)生 胡億琳）8月1日，省城樓市信息媒體“住在太原”發(fā)布了7月份太原都市圈房?jī)r(jià)地圖。數(shù)據(jù)顯示，7月太原都市圈新房成交均價(jià)為12012元/平方米，環(huán)比6月上漲4.55%，同比去年7月上漲9.49%。
    住在太原7月共監(jiān)測(cè)153個(gè)在售樓盤（含清徐、陽(yáng)曲及晉中榆次），共計(jì)31個(gè)板塊。其中迎澤中心板塊環(huán)比上月上漲13%，龍城新區(qū)環(huán)比上月上漲0.18%；而迎澤西板塊、長(zhǎng)風(fēng)親賢板塊、長(zhǎng)風(fēng)西板塊環(huán)比上月走跌0.78%、0.78%及0.64%；其余板塊皆處于持平狀態(tài)。
    據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年7月太原都市圈新房?jī)r(jià)格最高的板塊依次是南中環(huán)板塊、龍城新區(qū)板塊、長(zhǎng)風(fēng)西板塊，這幾個(gè)板塊價(jià)格較高的原因是剛改項(xiàng)目集中推盤。其中，南中環(huán)板塊價(jià)格最高，成交房?jī)r(jià)達(dá)16770元/平方米，板塊內(nèi)的主力成交項(xiàng)目為保利·天珺、首開(kāi)華潤(rùn)紫雲(yún)府、金地卿云臺(tái)等。緊隨其后的是龍城新區(qū)板塊，板塊內(nèi)主要有龍城金茂府、首開(kāi)·國(guó)風(fēng)瑯樾、太原星河灣等高端改善項(xiàng)目。排名第三的是長(zhǎng)風(fēng)西板塊，該板塊主要有中海天鉆、保利天悅、中國(guó)鐵建·花語(yǔ)堂等高端改善項(xiàng)目。這三個(gè)板塊的成交價(jià)區(qū)間位于15000-16000元/平方米左右，每平方米高于太原7月成交價(jià)約5000元左右。
    從1-7月樓價(jià)走勢(shì)來(lái)看，太原都市圈房?jī)r(jià)正在緩慢上升。1月成交價(jià)最低，為10762.3元/平方米；7月成交價(jià)最高，為12012元/平方米，比1月成交價(jià)上漲了1250元/平方米。剛改、高端樓盤增多，對(duì)房?jī)r(jià)上漲的帶動(dòng)作用明顯。
    與此同時(shí)，1至7月，其它各個(gè)板塊的房?jī)r(jià)變化幅度較小，價(jià)格波動(dòng)較小。城郊森林公園北板塊、漪汾板塊、科大板塊、晉源新城、榆次北部新城等區(qū)域，都是在年初房?jī)r(jià)略微下降后，在二季度走勢(shì)平緩；三給片區(qū)、動(dòng)物園北板塊、城東北板塊、環(huán)西南板塊、南中環(huán)板塊、長(zhǎng)風(fēng)西板塊等區(qū)域，在5、6月價(jià)格有小幅度上升；而迎新片區(qū)、中北高新區(qū)、迎澤西板塊、科技創(chuàng)新城、匯通產(chǎn)業(yè)園區(qū)（榆次）等區(qū)域樓價(jià)保持穩(wěn)定。
    其中，價(jià)格最低的板塊是匯通產(chǎn)業(yè)園區(qū)(榆次)，房?jī)r(jià)僅為6600元/平方米，比南中環(huán)板塊成交均價(jià)低了10000元/平方米。該片區(qū)代表樓盤是中贏·文淵府項(xiàng)目，小區(qū)單價(jià)5750元/平方米，主推建面約68-126㎡戶型，該項(xiàng)目一居房總價(jià)僅需40萬(wàn)左右，按首房首貸政策，首付8萬(wàn)即可買套新房。
    從1-7月份太原都市圈樓市成交價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，太原、晉中樓市政策以寬松為主，但政策持續(xù)發(fā)力度有限，表現(xiàn)出“先揚(yáng)后抑”的特征。目前，購(gòu)房客戶觀望情緒仍然濃厚。從7月份各項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看，招商時(shí)代主場(chǎng)和中海國(guó)際社區(qū)是剛需項(xiàng)目的市場(chǎng)權(quán)重樓盤；而太原星河灣依然是剛改、高端項(xiàng)目的代表樓盤。

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