保交樓：竭盡全力解決問題樓盤-天天短訊

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房子，承載著每位業主對家的構想，對他們而言，房企再精準的宣傳和推廣都比不上交付時的品質呈現來得實際。助力房企復工復產，尤其是在“保交樓、保民生、保穩定”成為當下房企重中之重的情況下，推動房地產市場平穩發展，提振市場信心，成為相關部門的關鍵之舉。
    數說
    保交樓就是保民生2022年，山西省上下各級政府都積極作為，竭盡全力解決問題樓盤。以太原市為例，太原市房產管理局圍繞防范化解房地產市場風險，分兩批次共申請國家保交樓專項借款27個項目、23.825億元，推動94%風險項目全部或部分實現復工復產，累計撥付復工復產資金14.2億元，辦理貨值抵頂網簽手續1392套，協調推動12個風險項目14726套房屋竣工交付。其中，恒大江灣等4個項目退出了風險項目名單。
    2023年，太原市房產管理局將繼續做好保交樓、保民生、保穩定工作。壓縮新建項目開發周期，加大金融支持，提振房企投資信心。優化調整住房供應結構，不斷提升住房品質，推動實現產城融合、職住平衡。推動優質房企項目落實保函置換預售監管資金業務。
    A全省首家交付范例樓盤誕生近日，作為我省“保交樓、保民生、保穩定”工程首家交付業主的范例樓盤，朔州恒大華府舉行了首期交樓儀式，給業主們吃了一顆定心丸，也給全省“停滯問題樓”到“介入式復工”再到最后的“順利交付”開了一個好頭。
    朔州市房地產風險項目為朔州恒大華府項目。項目總占地13.94萬平方米，規劃總建筑面積38.06萬平方米。項目分三期建設，目前在建、在售的為一期、二期工程，總建筑面積15.46萬平方米，共13棟1446套房。一期工程2022年4月復工，年前受疫情影響，工程進度和保交樓時間推遲。項目2月6日復工，進場施工人員132人。此次交接儀式涵蓋一期工程8棟758套房全部順利交房。二期工程計劃即日開工，目前啟動資金已基本落實，計劃年底前交房，共5棟688套房。
    據了解，為化解朔州恒大華府項目的風險，實現“保交樓、保穩定、保民生”的目標，朔州市委、市政府統籌安排，相關職能部門為成員單位，成立了防范化解房地產項目重大風險工作專班，設立了監管賬戶，制定了“一樓一策方案”。工作專班每周三定期召開工作例會，了解工程進展，協調解決存在的問題，制訂下周工作計劃，有力地推進保交樓工作。
    B多措并舉解決問題樓盤2月初，太原市萬柏林區委主要負責人深入千峰街道、萬柏林街道、南寒街道、神堂溝街道，實地調研督導“保交樓”工作，實地察看轄區內重點項目建設情況，并與相關單位及項目方共同研究探討解決問題的思路和辦法。3月10日，省政府主要領導率省直有關部門在太原市調研督導房地產業運行工作，深入太原市房產交易中心了解不動產登記辦理、預售資金監管、二手房網簽備案等情況。
    太原市房地產產業在全省占比高、影響大，我省要求太原相關職能部門采取有力有效舉措扎實做好保交樓、保民生、保穩定工作，提振市場信心，多措并舉加快房地產去庫存，支持太原積極舉辦房展會、房博會等活動，簡化商品房交易、備案、退稅等手續。
    2023年，太原市將建立全市在建在售項目摸排機制，為風險防范化解工作提供強有力的支撐。同時，加強國家專項借款資金使用監管，積極引進商業貸款或尋找有實力的企業通過合作、入股、項目轉讓等方式注入資金，努力化解項目建設資金難題；建立部門聯動機制，加強項目日常監督、動態監管，確保項目全面性復工、實質性復工、持續性復工，全力確保項目按期交付。
    C以品質取勝將成市場主流在今年年初舉行的太原市房產管理局抓落實促發展暨重點工作推進動員會上，今年房地產市場發展方向已確定：太原市房地產市場將繼續在“房住不炒”的基礎上實現高質量發展，將在“保交樓”的民生底線和防范化解市場風險底線上，在加快推進保障性租賃住房的軌道上，精準滿足人民群眾對美好生活的向往。
    從這次會議傳遞出的信號來看，今年太原市房地產市場的主基調依然是“穩樓市”“保交樓”，以增強購房者信心、紓困房企風險，以房地產轉型為主線，促進房地產市場平穩健康發展。“太原樓市在經過一輪洗牌整合后，精準對接需求，以品質取勝的精耕細作開發模式逐步成為市場主流。整個房地產行業，已步入高質量發展新時代。”太原市房產管理局黨組書記、局長鄧大亮在會上表示。
    上月底，中國房地產業協會向全行業發起“保交樓”行動倡議。目前已有20家品牌房企鄭重簽署承諾書，履行企業責任，做好樓盤交付保障工作。那么，影響“保交樓”的問題有哪些呢？據“保交樓”倡議聯合發布平臺樂居買房統計，延期、停工、強制交付是當前的典型問題：約有60%的咨詢案例為長時間停工導致的延期交付；還有開發商在合同約定交房日到來時，樓盤尚未全部完工且不具備交付條件情況下，為逃避違約責任的強行交房。
    目前，中房協“保交樓”行動倡議仍在進行中，消費者如在購房過程中遇到問題，可撥打熱線電話4006066969進行咨詢，獲得專業律師解答和建議。
    

山西晚報記者 田曉瑛