樓市利好！太原房貸利率邁入“3字頭”時代-焦點消息

山西日報新媒體記者郭鵬報道隨著春節假期結束，生產生活秩序的有序恢復。近日，一則頗有吸引力的重磅消息傳來，中國人民銀行、中國銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。那么，太原是否可享受這一政策？當前，太原市房貸利率整體情況如何？對此，記者進行了走訪。

太原部分樓盤已執行“3.8”

2月3日，在太原市東中環與南內環街交口的某樓盤，一對劉姓父子正在沙盤前駐足觀看。小劉告訴記者，他準備在今年結婚，當下最重要的事情便是選購新房，“最近幾天，聽說首套住房個人住房貸款利率降了，我便帶家人各個樓盤轉轉，想趁著這波利好，將新房定下來。”

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1月5日，中國人民銀行、中國銀保監會發布《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》（下稱《通知》）。《通知》提出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

連日來，記者在走訪中發現，在動態調整機制下，春節過后，已有唐山、鄭州、廈門等多地下調了首套房貸款利率。太原市場中，也已經有中國鐵建花語城、旭輝江山、萬科翡翠東地、招商時代主場等項目在首付比例20%的情況下，新房執行利率降到了3.8%；新城長風悅府、金地都會名悅、坤澤十里城、富力玖院等項目新房執行利率則在3.9%；雅居樂江山賦、東景庭院、千渡東山晴等項目則仍按4.1%執行。銀行方面，目前工商銀行、建設銀行、中國銀行、中信銀行等針對資質好的客戶或者是合作樓盤進行了房貸利率的調整，已下調至3.8%。

短期會出現成交高峰

據朗潤智業市場負責人李彥霖介紹，利率調整春節期間在太原市場的效果不明顯，從1月30日開始，效果比較顯著。“目前，還是以剛需項目為主，像中海國際社區、招商時代主場等項目，一天成交能有十幾套，而且也是以貝殼帶客為主。利率執行最低下限，并且首付執行20%，對于剛需購房者而言，基本上是政策的最低限了，是非常好的出手時機，之前猶豫的客戶，也會加快出手速度，短期內可能會形成一波成交高峰。”李彥霖認為，“總體來看，消費者對于經濟及行業的信心正在加快修復，市場在2022年筑底后，隨著政策的持續利好，也將快速走出低谷，穩步回暖。”

太原市某房屋中介公司的阿偉告訴記者，《通知》是按照每季度進行評估。去年，太原樓市運行總體偏低，所以，在本次動態調整機制出臺后，可以享受這一“福利”，反之，則會恢復到全國統一水平。從目前太原樓市的走勢來看，本次動態調整機制出臺后樓市回暖的跡象已顯現。“到了二季度，將會重新評估前三個月住宅價格漲跌情況。其實，要滿足三個月同環比都下降的情況，是有一定難度的，所以，我估計，二季度，全國的首套住房個人住房貸款利率將會有反彈。”

提前還貸變困難？

“我的房子是在太原買的，我和妻子都在晉中工作，聽說現在提前還貸需要現場預約，不能在手機App上直接辦理。”在晉中某國企工作的尚先生對記者說，“我還得因為這點事，專門去太原跑一趟，還不知道一趟能不能夠解決問題。”隨著房貸政策得調整，新增貸款利率與存量貸款利率的息差加大，許多購房者想通過提前還貸來降低貸款成本。

對于購房者來說，提前還貸可以省下一大筆錢。家住太原市迎澤區的聶女士于2019年買了新房，當時首付95萬元，貸款95萬元，目前，一個月需要還款6000余元。“當時，是按照貸款利率4.9%進行的貸款，如果按照目前3.8%計算，每個月可以節省一千多塊錢。”聶女士說，“我想趁著這波政策調整，提前還一部分貸款。但是，今天浦發銀行告知，從2月6日開始，提前還房貸需要預約，但預約需要具體多長時間，那就不確定了。”隨后，記者致電浦發銀行進行咨詢，得到的答復是從2月6日起，該行按揭貸款客戶提前還款需集中到分行的個貸經營中心統一管理，異地還款客戶由異地分行進行管理。

記者調查發現，多家銀行App的線上提前還貸通道已關閉，系統提示，需到網點進行人工預約申請。但也有部分銀行提前還貸操作簡單。郵儲銀行一位工作人員說，購房者按照合同約定，需提前一個月申請，次月便會扣款。

一位業內人士指出，房貸是因為個人手頭沒有閑置資金，所以向銀行借貸，減輕資金壓力。如果目前正好有閑置資金，且閑置資金賺不到比房貸利息更多的錢，提前還款也是可以的。

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關鍵詞： 動態調整 貸款利率 銷售價格