省城首房首貸利率最低調至3.8%-世界快播報

【資料圖】

近日，微信朋友圈廣泛流傳著一張圖片，其公布了太原40余個活躍樓盤首房貸款首付比例及貸款利率標準，其中17個樓盤首房首貸最低利率已降至3.8％，6個樓盤最低利率為3.9％，21個樓盤的最低利率為4.1％。另外，有31個樓盤的首房首貸首付比例已從三成降至兩成。這張房貸政策匯總圖顯示的信息是否可靠準確？山西晚報記者連日來對此進行了調查。
    首房首貸利率下降覆蓋面擴大今年1月，中國人民銀行、銀保監會對外宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。緊隨其后，省城部分活躍樓盤已將首房首貸利率調整至3.9%，為史上房貸利率最低時期。業內人士分析認為，省城太原的房貸利率趨勢持續進入下行通道。
    時隔僅一個月，省城樓盤首房首貸利率再次下調至3.8%，此標準僅比五年期固定存款利率2.65%高出1.15個百分點，考慮到購買力，眼下真是“買房巨劃算”。同時，此次利率下調的覆蓋范圍明顯擴大，此前僅有少數央企、國企及國資入股的權重樓盤率先實現了利率下調，而此次執行3.8%利率的項目增加了旭輝江山、東鼎迎澤里等民企、本土項目，這對于廣大購房者來說是個非常勁爆的好消息。
    山西晚報記者連日走訪中發現，已執行3.8%首房首貸利率標準的品牌，包括中海、萬科、華僑城、保利、旭輝、萬達、中鐵建等房企旗下樓盤，還有東鼎迎澤里、棠悅、晉陽五隆府等品牌知名度不高的樓盤，比網上流傳的房貸政策匯總圖內的樓盤數量要多。另外，金地都會名悅、富力玖院等樓盤首房首貸利率已調整至3.9%，其它樓盤仍按4.1%執行。同時山西晚報記者了解到，此次購房者及業內期待的首付比例下降到兩成的利好政策也在慢慢落地，既能從合作銀行申請到3.8%低利率，且能首付兩成的樓盤，這幾日看房人、成交量明顯增多。
    2月1日，山西晚報記者走訪東中環萬科翡翠東第售樓部，前來看房的人絡繹不絕?！斑@就是您想了解的140平方米的戶型，三室兩廳兩衛?！变N售顧問小劉說，現在首套房利率降到3.8％，而且首付可以做到兩成?？蛻袈牶箴堄信d趣，立即讓銷售人員幫算了下具體金額?？蛻艨春玫姆孔邮?4500元/平方米，總價為203萬元。按照首付兩成算，客戶首付需要40.6萬元，比原來的三成首付低了20多萬元；如貸款30年，每月需要還7548.51元，利息總額為109.75萬元，比利率3.9%少了10萬余元。
    小劉介紹，省城上個月多數樓盤、多數客戶還是按4.1％利率、首付三成辦貸款，這個月就降至3.8％了，兩成首付。客戶的首付及月供壓力降了不少。但是各樓盤的合作銀行品牌不同，政策也略有差別，目前，與該樓盤合作的建行、工行、浦發、交行均支持客戶首房首貸利率3.8%、首付兩成。萬科、中海兩大品牌全系在售項目實現首房首貸首付兩成且利率3.8%。
    樓盤及購房人信譽雙佳更易申請到山西晚報記者以購房人身份從招商銀行了解到，他們可以做到首房首貸3.8％的利率，但不是所有樓盤?！安簧僭谑蹣潜P與我們有合作，根據貸款人自身情況去看他的利率是多少，現在首套最低是3.8％的利率。”銀行工作人員說。
    我愛我家、貝殼找房等中介機構、房產渠道的工作人員表示，購房者能否申請到最低房貸利率不僅與房企品牌信譽度、樓盤合作程度有關，也取決于申請人情況，有較好信用度的申請人更容易申請到目前最低的貸款利率。網上流傳的房貸政策匯總圖也顯示，首房首貸按3.8%利率執行且首付兩成的樓盤仍以中海、萬科、保利等極少數強勢品牌為主。
    一位中介公司的工作人員說，春節前已有客戶申請到3.8%的利率，現在范圍繼續擴大。該工作人員還稱，目前咨詢新房及二手房買賣的客流量比較多，這一現象可能與房貸利率下調有關。工商銀行、渤海銀行、民生銀行、交通銀行分行等部分銀行的個貸經理稱，已按目前貸款利率申請的結果可在網簽一周內完結，最快網簽后的第二天即可拿到貸款。
    業內人士說，首套房貸利率下調對區域銀行貸款利息收入與存款利息支出之間的利息差構成一定壓力，不過考慮到樓市回暖的趨勢，房地產行業一定會穩步復蘇，其他周邊產業的貸款也會增多，銀行整體的盈利和資產質量仍將受益。有些客戶的存款足夠買房也會采用貸款模式，因為利率下調，對他們而言，用存款去“錢生錢”使利益最大化。
    山西晚報記者通過走訪發現，中國銀行、中信銀行、建設銀行、交通銀行、工商銀行、農業銀行、山西銀行、民生銀行等都對合作樓盤執行3.8％的利率。雖然不少銀行表示目前額度“還算充裕”，但房貸業務依然設有“硬門檻”。
    “只有資質好的客戶或者是合作樓盤，才能實現快速放款。購房者資質有問題或者金融信譽度不佳的樓盤，審核放款的流程依然非常嚴格?！币幻麌秀y行網點信貸部工作人員說。多位置業顧問及銀行個貸工作人員透露，購房者不通過中介直接去售樓部也享有同樣的貸款利率、首付比例優惠。
    

山西晚報記者 賈蔚然 實習生 劉丹