北京租房市場開始“抬頭” 8家中介機構聯合發倡議書

為配合做好住房保障工作，切實減輕低收入家庭的租房負擔，4月13日，北京房地產中介行業協會發布《關于減免市場租房補貼領取家庭租房傭金的倡議書》(以下簡稱《倡議書》)，聯合鏈家、我愛我家等8家會員單位，共同向全市房地產經紀機構發出減免市場租房補貼領取家庭租房傭金的倡議，部分符合條件的家庭在租房時，可以享受免傭金的服務。

取得補貼資格家庭可免傭

哪些家庭可以享受“免傭”的服務，是市民最關心的。根據《倡議書》，對于經住房保障管理部門審核認定，取得市場租房補貼資格的家庭，通過倡議響應機構新承租住房的，憑“北京市市場租房補貼發放通知單”等證明可減免租房傭金。

目前，響應這項減免政策的機構包括北京房地產中介行業協會8家會員單位——鏈家、我愛我家、麥田、中原、21世紀不動產、金色時光、興商和金城阜業。有租房需求的家庭，可攜帶身份證，就近找到上述8家中介機構的門店，讓他們幫忙去確認。

具體來看，北京鏈家介紹，凡憑有效身份證件在北京市住房和城鄉建設委員會網站查詢到市場租房補貼資格的市民，在簽約前，經紀人通過市住建委網站查詢確認資格后，截圖保存查詢結果頁面，作為0傭金費率申請備件，然后通過內部流程審批即可簽約，每人每年可享受傭金全免優惠一次。

北京我愛我家方面在接受北京商報記者采訪時也表示，將為符合條件的家庭免除新承租住房傭金，目前服務流程已經下發至全北京近800家門店和所有經紀人，客服中心也對所有接線人員進行了“市場租房補貼”政策的專項培訓。“我們要求所有門店和經紀人，傭金免除，但是優質服務不能有任何減免，一定要提供同等服務。”

北京租賃市場開始“抬頭”

一般來說，中介機構會收取一個月租金作為傭金,該筆傭金由租客和房東各承擔一半。不過，因為北京市場租賃供給方“強勢”，所以租客一直承擔著傭金的全部支出。

作為一線城市，北京租賃市場需求旺盛，緊密結合不同群體的需求，才是做好住房保障工作的目的。

回歸到市場層面，北京住房租賃市場也逐漸告別低谷，迎來快速升溫。根據貝殼研究院數據，一季度北京租金水平為84.7元/平方米，環比基本持平，同比保持微漲，不過仍低于2019年同期1.2%。

北京商報記者也采訪到近期剛剛換租的毛女士，其表示，房子到期要換租后，也陸續跑了幾個此前關注的區域，房租價格基本上都有小幅上調，調整區間在100-300元。“跟房東談了續租，對方也提出要漲價，并表示不怕空置，因為不愁租。”

今年1月由于臨近春節，外來人口返鄉過節，北京租賃市場熱度曾淡季觸底。春節后外來人口返城、“金三銀四”求職旺季帶來新增及換租的租賃需求推升租賃市場熱度，2、3月租賃市場成交量連續保持環比增加10%以上。隨著5、6月份高校畢業生進入租賃市場，新增租賃需求增長強勁，預計二季度租賃市場將快速升溫。

加大保障性租賃住房建設

無論是行業協會聯合中介機構的減免舉動，還是政策層面的頂層設計，住房保障工作成為今年北京的核心命題。

3月30日《北京市住房租賃條例(草案)》提請市十五屆人大常委會第三十八次會議進行二次審議，二審稿中明確規定，本市合理規劃租賃住房供給規模、優化空間布局，促進職住平衡，將租賃住房納入住房發展規劃。細化租賃住房供給方式，多渠道增加租賃住房供給。

隨后3月31日，北京市住建委印發了《關于加強保障性租賃住房項目認定書服務管理有關工作的通知》，加強了保障性租賃住房項目認定書的管理工作，充分調動企業參與建設運營保障性租賃住房的積極性。

而就在一周前，北京市剛剛發放了兩份《保障性租賃住房項目認定書》(京保租認定〔2022〕1號、2號)，這也是北京的首批保障性住房項目認定書。彼時北京市住建委方面表示，保障性租賃住房用水用電用氣用熱執行居民價格、保障性租賃住房建設導則等一系列配套政策或將在近期出臺。(記者 王寅浩)

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