總投資38.58億！華潤(rùn)置地廣州白鵝潭地塊備案信息公布

10月18日，廣東省投資項(xiàng)目在線(xiàn)審批監(jiān)管平臺(tái)公示，華潤(rùn)置地廣州白鵝潭AF020112、AF020119地塊項(xiàng)目的備案信息，總投資為789727萬(wàn)元。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，10月10日，廣州第三輪集中供地中，安馳投資和華潤(rùn)聯(lián)手以總價(jià)38.58億拿下荔灣珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地塊。

值得一提的是，該地塊前身是華夏幸福在2020年斥資68.39億拿下的新隆沙地塊，本次華潤(rùn)所拿地塊則是新隆沙地塊的住宅部分。

白鵝潭水暖

自2006年被寫(xiě)入政府工作報(bào)告以來(lái)，地處廣州老城區(qū)的白鵝潭，發(fā)展一直備受關(guān)注。

資料顯示，白鵝潭地區(qū)整體城市設(shè)計(jì)范圍北至大坦沙尾，南至環(huán)翠路與環(huán)城高速公路，東到工業(yè)大道中和工業(yè)大道南，西至芳村大道北和花地河，總面積35.11平方公里。

啟動(dòng)區(qū)總用地面積約17.29平方公里(含珠江水域面積)，主要位于珠江濱水地區(qū)，范圍包括大坦沙坦尾、如意坊、廣鐵南站、沙面、海珠區(qū)洲頭咀至石崗路的沿江一帶、芳村石圍塘火車(chē)站至鶴洞大橋沿江一帶、沿花地大道至花地灣以及醫(yī)藥港等用地。

2010年，廣州市政府審批通過(guò)了《白鵝潭地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》方案，將白鵝潭定位為廣佛之心、國(guó)際商業(yè)中心、水秀花香的宜居城區(qū)。

而在2021年7月荔灣區(qū)十四五規(guī)劃、廣州服務(wù)業(yè)十四五規(guī)劃中，白鵝潭多次被提及，白鵝潭中心商務(wù)片區(qū)定位為廣州西部CBD，建設(shè)產(chǎn)城融合的現(xiàn)代新型社區(qū);同年10月，在《廣州服務(wù)業(yè)十四五規(guī)劃》中，白鵝潭城市地位再一次得以提升，被定位為五個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈之一，比肩珠江新城。

今年上半年，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《2022年廣州經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書(shū)》。藍(lán)皮書(shū)顯示，2022年白鵝潭將出讓15宗地，其中13宗是商服用地。

其實(shí)從商務(wù)地塊扎堆推出的節(jié)奏中不難看出，白鵝潭有意要加快步伐，完成產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，打造真正的中心城區(qū)西翼沿江總部經(jīng)濟(jì)帶。

2022年8月30日舉行的第八屆中國(guó)廣州國(guó)際投資年會(huì)更是印證了這一點(diǎn)，在此次會(huì)議上，荔灣將繼續(xù)引入各種世界500強(qiáng)和總部經(jīng)濟(jì)，14個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目集中簽約。其中，白鵝潭商務(wù)區(qū)依舊是荔灣的建設(shè)重點(diǎn)，三年內(nèi)將扎實(shí)推動(dòng)實(shí)施超過(guò)100個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資超三千億元。

不僅僅是規(guī)劃，當(dāng)前白鵝潭重點(diǎn)項(xiàng)目也在加速兌現(xiàn)。

例如，廣州國(guó)際醫(yī)藥港首期已于2021年7月底正式投產(chǎn)運(yùn)營(yíng);白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心，也就是“三館合一”項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)今年5月全面封頂，預(yù)計(jì)2023年建成;鵝潭一號(hào)總部T1棟主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)取?/p>

還有，珠實(shí)集團(tuán)攜手太古地產(chǎn)打造的“太古系”文化商業(yè)新地標(biāo)，已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工;再加上預(yù)計(jì)于今年第四季度試業(yè)的廣州健康港星河COCOPark。

在高端新商貿(mào)上引進(jìn)了網(wǎng)紅店沃爾瑪山姆，在文旅新業(yè)態(tài)方面引進(jìn)了新東方，在醫(yī)療大健康方面引進(jìn)了天璣、云騰等。

有業(yè)內(nèi)人士表示，縱觀廣州市場(chǎng)，最值錢(qián)的當(dāng)屬珠江新城。但當(dāng)前珠江新城CBD既沒(méi)有新增的產(chǎn)業(yè)用地，也沒(méi)有新增住宅供應(yīng)，基本上處于開(kāi)發(fā)尾聲的狀態(tài)，未來(lái)的價(jià)值增量很難再次實(shí)現(xiàn)質(zhì)的躍升。因此，白鵝潭便成為了資本眼中的“香餑餑”。

春江水暖鴨先知，資本總是在尋找著機(jī)會(huì)。

特別是在房企方面，今年來(lái)萬(wàn)科、太古、中信泰富等房企紛紛入局，而目前白鵝潭已有的樓盤(pán)包括新世界凱粵灣、雅居樂(lè)天際715、保利天郡等。

華潤(rùn)入局

2020年，華夏幸福曾以68.39億元總價(jià)拿下從新隆沙商住地，后來(lái)因陷入債務(wù)危機(jī)，沒(méi)按時(shí)繳納土地出讓價(jià)款退地。

于2021年12月4日，華夏幸福旗下子公司與廣州市規(guī)劃和自然資源局簽訂了新隆沙地塊的解除出讓合同。

廣州今年第三批集中供地，新隆沙地塊被調(diào)整為荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地塊，最終被安馳投資和華潤(rùn)聯(lián)手以總價(jià)38.58億競(jìng)得。

此次供地開(kāi)始前，便有消息稱(chēng)原華夏幸福新隆沙地塊將會(huì)由華潤(rùn)接手。

10月18日，廣東省投資項(xiàng)目在線(xiàn)審批監(jiān)管平臺(tái)公示了上述AF020112、AF020119地塊項(xiàng)目備案信息。

據(jù)公示內(nèi)容顯示，項(xiàng)目總建筑面積177059.1平方米;其中AF020119地塊由2棟45層住宅，1棟42層住宅、1層裙房配套和1棟三層幼兒園、地下2層地下室組成;AF020112地塊由1棟55層住宅、1棟52層住宅、3層裙房配套及商業(yè)、地下2層地下室組成。項(xiàng)目的起止年限為2022年11月1日至2025年4月1日。

回看華潤(rùn)置地今年表現(xiàn)，盡管在今年上半年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大、疫情反復(fù)的多重因素影響下業(yè)績(jī)受挫，但在6月份銷(xiāo)售便開(kāi)始回穩(wěn)，7月后銷(xiāo)售開(kāi)始陸續(xù)走強(qiáng)，單月錄得業(yè)績(jī)同比去年均有增長(zhǎng)。

到了9月，單月銷(xiāo)售額更是較去年增長(zhǎng)38.8%，銷(xiāo)售面積也同比增加10.2%。

據(jù)華潤(rùn)置地10月10日發(fā)布截至2022年9月30日止一個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，9月份實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額約人民幣307.0億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約124.99萬(wàn)平方米;實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額及權(quán)益合同銷(xiāo)售建筑面積分別約191.7億元及842,833平方米，分別按年增加28.0%及5.5%。

而華潤(rùn)置地也在7月份之后持續(xù)加大了擴(kuò)儲(chǔ)力度，7-9月末，華潤(rùn)置地通過(guò)招拍掛市場(chǎng)拿地?cái)?shù)量已達(dá)18宗。

華潤(rùn)置地首席戰(zhàn)略官也曾表示，公司在拿地方面不冒進(jìn)，順應(yīng)市場(chǎng)分化的變化趨勢(shì)，重點(diǎn)在一線(xiàn)和強(qiáng)二線(xiàn)核心城市主流市場(chǎng)傾斜資源。

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