樓面價4100元/㎡！江門外海片區成功拍出一宗商住地

9月8日，江門外海片區成功拍出一宗商住地，成交價約6.4億元，綜合樓面價4100元/㎡。

觀點新媒體了解到，截止到2022年9月8日10時，該地塊共有1名競買人參與了本次報價/競價，競價最終(最高)報價63977萬元;最終(最高)報價人為江門市合佳房地產開發有限公司(江門合雋發展)。

出讓文件顯示，本次出讓地塊為江門市JCR2022-110(江海12)號，位于外海金甌路與連海路交界東北側，地塊出讓建設用地面積約105畝(70150.74平方米)，用途為城鎮住宅-普通商品住房、其他商服用地，掛牌起始價約6.4億元(63977萬元)，折合樓面價3316元/㎡(包含配建學校的金額計算樓面價為4100元/㎡)。

地塊的基本情況和指標要求如下：地塊一41564.70平方米，地塊二28586.04平方米。土地使用年限為商業用地40年，住宅用地70年，自土地移交之日起計。

地塊容積率：2.0-2.75;計算容積率建筑面積：140314-192931平方米，其中，商業建筑計算容積率建筑面積9646-38586平方米(即商業建筑計算容積率建筑面積占計算容積率總建筑面積5%-20%)。

地塊一計算容積率建筑面積：83130-114303平方米;地塊二計算容積率建筑面積：57184-78628平方米;地塊二部分計算容積率面積可統籌轉移至地塊一實施，但地塊一容積率增調后不得高于3.0，地塊二容積率不得低于1.0。

同時，地塊需在高新區3號奕聰路與規劃一路交界西南側代建1所小學，由競得人負責建設，包括教學用房、教學輔助用房、教學配套服務設施(含體育場)等，建成后將建筑整體無償移交江海區教育局。

學校規劃用地面積36503平方米(54.75畝)，建設用地面積27682平方米(41.52畝)，辦學規模為48個班，總建筑面積不少于36000平方米，工程投資額需達到15120萬元，設置不少于120個標準小汽車停車位，并適當預留接送場地。

根據中國土地市場網公示的供地結果信息，江門高新區第一小學開工時間為2023年4月29日。據悉，該小學規模為48個班，或為片區帶來大約2000個學位。

另悉，本次地塊于今年年初掛牌，后因故終止，如今再掛牌地塊條件稍有變化，比如競拍保證金從19194萬元調整至12796萬元。

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