長春、黃岡等多個城市鼓勵商品房團購 最終能起到多大作用？

近期以來，包括長春、黃岡在內的多個城市發文支持鼓勵相關單位進行商品房團購。

7月8日，吉林省長春市政府辦公廳發布《進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知》，從土地規劃、信貸政策、促進交易等方面擬定了12條措施。

措施提到，支持集中批量購買商品房。支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可，房地產開發企業不得低于成本價格銷售。

根據國家統計局公布的2022年5月70個大中城市二手住宅銷售價格指數，5月長春二手房價格環比下跌1.6%，同比下跌2.6%，相比2020年平均價格下跌了4.6%。

湖北省黃岡市近日制定出臺了《關于進一步促進黃岡市區房地產市場平穩健康發展的補充措施》提出，鼓勵機關事業單位和大型企業組織購房團購活動，對20人以上的團購，開發企業給予不低于個人總房款3%的優惠。

四川巴中則提出，鼓勵房地產開發企業采用團購模式銷售商品住房。各級工會可積極組織職工團購商品住房，與開發企業達成的優惠價格不計入備案價格跌幅比例范圍。

浙江桐廬提出，針對有意愿組團成團購房的群體和首次購房的人才群體，桐廬鼓勵房地產企業開展購房團購優惠活動，在備案價打折后價格基礎上，對一次性購買10套及以上(純疊排或排屋項目5套及以上)商品住宅的再下浮優惠3%;對一次性購買20套及以上的再下浮優惠5%;對人才首次購買商品住宅的，購買單套即可下浮優惠3%。如下浮優惠后價格低于備案價85%的，低于85%部分由企業以實物等其他方式讓利優惠。

此外，銅陵、太原等地也推出了類似鼓勵支持商品房團購的活動。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，各地推出商品房團購活動的目的，就是要促進整個市場活躍度和銷量的提升，加快市場信心的恢復。團購的方式，主要是對于團購期間的樓盤價格進行一些打折優惠促銷，或者在契稅方面進行減免，以此來拉動購房者入市的腳步。

那么，此類團購最終能起到多大作用呢?張波說，商品房團購對于市場的提振作用，在各地會有明顯分化，所起作用本身還要看各地樓市的基本面，如果這個城市樓市供大于求比較嚴重，整個市場信心依然處于相對底部的話，那么團購所起到的提振效果就會相對有限。而對于一些已經觸底并開始回升的城市來說，團購所起到的作用才會更加明顯。所以此類活動對于市場只能起到催化作用。

張波分析，今年很多地方對于提振市場可謂不遺余力，從提振的力度來說都頗大。但整體來說，整個市場受多種因素的影響，市場熱度的恢復相對緩慢，需要更多的時間。因此本輪團購的活動持續的時間也會更長，未來可能還會出臺各種各樣與團購類似的活動來提振樓市。

免責聲明：本文不構成任何商業建議，投資有風險，選擇需謹慎！本站發布的圖文一切為分享交流，傳播正能量，此文不保證數據的準確性，內容僅供參考

關鍵詞： 商品房團購 吉林省長春市 房地產市場 土地規劃 信貸政策