北京望京小街成文旅融合新地標

北京朝陽區望京小街改造后亮相一年來，以時尚、國際化的特色成為北京市最熱門的商圈之一，也創造了老舊商街開展城市更新的樣本，一年來，累計近800萬人次到訪。北京青年報記者昨日從朝陽區政府獲悉，更大規模的城市更新將在望京啟動。望京東北部的近10個商業體將聯動更新，同時打通綠道和交通聯絡線，打造步行一小時可達的活力消費圈。

望京小街成文旅融合新地標

望京小街全長380米，北連望京街，南通阜榮街，兩側分別是萬科時代中心和方恒購物中心。它建成于十多年前，2019年，街區暴露出環境雜亂、道路破損、業態老舊等諸多問題。小街雖小，周邊卻分布著1100家涉外企業，輻射10萬居民和8萬辦公人群。

2020年，朝陽區采用“政府投入+社會資本”的多方共建模式，與萬科、方恒共同開展街區更新，帶動業態升級。改造后亮相一年了，效果究竟如何?北青報記者從朝陽區了解到，小街銷售額增長，地方級收入翻了數倍。如今，方恒月均銷售額817萬元，增長47%;萬科月均銷售額達2096萬元，是之前的1.4倍。預計萬科時代中心2021年貢獻的地方級收入，是2019年的8倍。時尚消費新業態落戶，望京小街與中央美術學院、北京服裝學院合作，開設專業模特時裝秀、獨立設計師工作室、時尚潮流買手店。小街中庭設置了1400平方米蛇形美術空間，給小街帶來了獨特的文藝氣息。

望京小街已成為文旅融合新地標。一年來，小街舉辦了31場特色活動，12場文化交流，德甲足球勁旅曾借此走到北京市民身邊。商業繁榮還帶動了周邊寫字樓的租金。據統計，這里匯聚了至少6家獨角獸和上市、準上市企業，估值578億元，包括每日優鮮、keep、唱吧等。此外，城市更新推動了垃圾分類和智慧停車，一年來，城市管理負面問題的投訴量下降80%，從周邊社區12345市民熱線綜合評價看，滿意度從街道地區中下游上升至第一位。

方恒購物中心將轉型升級

今年，方恒購物中心將啟動改造，轉型成為科技潮玩體驗場。“方恒購物中心2008年開業，至今超過13年，已到了商圈開展城市更新的節點。”業主方北京時尚控股集團相關負責人介紹，方恒將聚焦年輕家庭和活力青年，打造科技創新、潮玩體驗、活力社交、親子共創的新潮體驗和數字化社交生活空間。

初步改造方案顯示，地下一層到地上四層都將進行消費場景和業態的深度調整。從地下一層到四層，主題分別為主打新零售超市和生活休閑業態的悅活優家，布滿國潮旗艦店、科技概念零售店的摩登力場，主打親子客群的筑夢舞臺，吃玩結合、科技感就餐體驗足的東西食巷，以及以主題餐飲、時尚影院、家庭娛樂館為主的都市秘境。

商業體聯動開展城市更新

“望京大多是社區型商業，規模不大，普遍在三四萬平方米左右，最大的也僅有8萬平方米。”望京街道黨工委負責人說，偏小的商業體量使其無法與航母級商業綜合體競爭，但如果能在城市更新中統籌規劃，連點成線，同時形成錯位、差異化發展，就能激活地區的商業活力。

望京小街“政企合作”開展城市更新的嘗試，為周邊的商業體參與改造更新奠定了好基礎。日前，望京街道發揮黨建協調委員會的作用，邀請企業共商地區城市更新的方向，一個業態互補、空間互聯、資源互通的活力消費圈逐漸成型。按照初步規劃，近10家商業體都將聚焦未來商業，強化各自特色。比如，新世界百貨以潮牌和美妝等日常消費為主，悠樂匯發展特色餐飲和萬國料理，合生麒麟新天地以夜經濟和文化消費為最大特色，望京soho則聚焦高端生活體驗。

為了增強商業的“逛玩”屬性，望京街道為各商業體之間規劃了暢通優美的外部動線。以望京小街西南端為例，其現狀是一面圍墻和廢舊綠地。今后將建成一座開放式口袋公園——阜園，將望京小街與新世界百貨連通，消費者步行可達。

據介紹，在此次更大規模的城市更新中，將通過慢行系統改造、綠道建設、智慧交通項目等，將轄區商業體串成一個環形的活力消費圈，步行逛完一圈約為一小時左右，動線上還將設置露天藝術裝置，讓逛街增添趣味性。(記者 李澤偉)

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