金融主管部門接連“喊話” 廣州市場房貸松了

你的房貸放款了嗎?今年，購房者普遍遇到一個“麻煩”——因額度緊張，房貸遲遲未放款。

不過，最近情況有些變了。近期，金融主管部門接連釋放“保障剛需合理個貸需求”信號。人民銀行第三季度金融統(tǒng)計數據發(fā)布會稱，房貸供需關系將回歸正常。銀保監(jiān)會要求，要督促銀行落實房地產開發(fā)貸款、個人住房貸款監(jiān)管要求，保障好剛需群體信貸需求。

金融主管部門接連“喊話”，是否讓“拖”了數月的房貸放款了?銀行的房貸額度變松了嗎?房貸放款周期縮短了嗎?一度飆升到6%以上的房貸利率下調了嗎?為了解當前房貸市場真相，維護剛需購房者合法權益，南方日報、南方+客戶端依托金融C計劃開設“曝光臺”，面向全體讀者征集房貸故事;同時多方收集各家商業(yè)銀行最新房貸信息，推出本期《289財經報告》。

房貸額度松了，放款提速了

“房貸真的變松了!”等待半年后，劉小姐的房貸終于在11月30日放款。和劉小姐一樣，大多數用戶通過“曝光臺”反饋，近期明顯感受到銀行放款的速度加快了，等待了一段時間的房貸在近期陸續(xù)到賬。

記者逐家調查發(fā)現(xiàn)，無論是各家商業(yè)銀行官方提供的信息，抑或來自網點調查和按揭中介的信息都顯示：大多數銀行房貸額度真的變寬松了。其中最大變化在于，與此前調查中各家銀行表示額度告急不同，在本次受調查的22家銀行(網點)中，有16家銀行明確表示“目前有房貸額度”。

廣州農商銀行龍口西支行個貸經理告訴記者，該網點在過去半個月房貸額度明顯增多，僅半個月時間就完成了此前半年多來的排隊貸款。一名按揭中介相關負責人告訴記者，目前大多數銀行已基本上消化前期積壓的房貸，部分銀行陸續(xù)有新增房貸。這與往年銀行四季度房貸額度最為緊張有所不同，也說明監(jiān)管“喊話”效果明顯。

隨著房貸額度的放松，大多數銀行的放款也開始提速。如工行廣州分行方面表示，隨著房貸額度有所放松，市場成交量下跌，平均等待時間將逐漸縮短。

從各銀行反饋放款時間看，普遍從此前的“無法預知”“等待半年以上”，調整為“3個月以內”。其中，最快的是建行廣州分行，有按揭中介表示“建行廣州分行目前額度較為寬松，預計1個月內即可放款”;其次是浙商銀行廣州分行，預計遞件后40天即可放款。不過也有多家銀行表示，需根據明年的政策確定。

有國有銀行開始下調房貸利率

今年以來，廣州房貸利率出現(xiàn)過多輪上漲。盡管近期部分銀行額度出現(xiàn)松動，拖了好幾個月的房貸終于放款，但記者綜合各銀行辦公室、客戶經理、按揭中介數據發(fā)現(xiàn)，廣州房貸利率并未出現(xiàn)普降情況。

“現(xiàn)在全行業(yè)的房貸利率都還沒有調低吧。”在被問及房貸利率是否有所下調時，興業(yè)銀行駿景花園社區(qū)支行一名客戶經理如是說。

雖然整體調整趨勢未現(xiàn)，但有大行已經先行下調了首套房貸利率。記者從一名按揭中介了解到，建設銀行首套房貸利率下調20個BP至5.65%，為國有大行中最低。其他國有大行方面，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行首套房貸利率均為5.85%。

記者在調查中發(fā)現(xiàn)，目前廣州首套房貸利率報價最高為6%、最低為5.25%;在可比的19家銀行中有11家報價5.85%。具體來看，廣州銀行龍口西支行、興業(yè)銀行駿景花園社區(qū)支行報價最高，均為6%;最低的報價則來自匯豐銀行廣州分行，首套房貸利率為5.25%。

記者算了一筆賬，首套房貸利率報價最高、最低銀行間相差75個BP，若以貸款500萬元、期限30年計算，每月月供相差2367.34元。

二套房貸利率報價最高為6.3%、最低為5.65%;在可比的20家銀行中有14家報價6.05%。其中最高的也是興業(yè)銀行，上述客戶經理告訴記者，該網點二套房貸利率在6.2%—6.3%左右，“具體價格是多少，要看客戶的具體情況”。20家銀行中，匯豐銀行二套房貸利率報價最低，為5.65%。

絕大多數銀行以參考價評估房貸金額

除了利率和放款速度，下半年以來，剛需購房者關注的另外一個焦點問題集中在銀行對于貸款金額的評估機制上——目前在向銀行申請貸款時，將依照怎樣的價格機制評估金額?

市民的擔憂源于3個月前的廣州房產新政。8月31日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知。當晚還發(fā)布了首批熱點區(qū)域96個住宅小區(qū)二手住房交易參考價格名單，名單上多個小區(qū)的參考價大幅低于此前實際成交價。新政發(fā)布后，即有部分銀行表示將跟進按照參考價評估貸款金額，導致有上述小區(qū)購房計劃的購房者能夠獲得的貸款額度大幅下降。而近期有自媒體稱，部分銀行已不再以參考價作為評估依據?

真相如何?根據各家銀行官方提供的信息，記者發(fā)現(xiàn)，參考價的“參考”意義仍然明顯。工商銀行廣州分行、農業(yè)銀行廣州分行、中國銀行廣州分行、招商銀行廣州分行、浦發(fā)銀行廣州分行、光大銀行廣州分行、平安銀行廣州分行等11家銀行表示，目前仍在執(zhí)行按照二手房指導價評估貸款金額。

不過，有部分銀行并未嚴格執(zhí)行按照參考價評估貸款金額。光大銀行廣州分行一名負責個貸業(yè)務的工作人員告訴記者，目前該行二手住房按揭抵押物價值的核定可以按照評估公司提供的專業(yè)評估價放貸，“但最終還是要看房管局給不給網簽”。

部分銀行未嚴格執(zhí)行二手房參考價格機制，這是否可以認為是各大銀行在退出“二手房參考價政策”的信號?

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受媒體采訪時表示，二手房參考價主要功能是給市場提供公允的、合理的價格信號。“深圳推出二手房參考價時，一開始銀行不知道怎么做。金融監(jiān)管部門就開會促使銀行方面達成共識，隨后國有銀行公開宣稱會按照指導價來做貸款評估，其他銀行紛紛跟進。”廣州發(fā)布二手房交易參考價時，也并未有監(jiān)管部門作出明確要求。商業(yè)銀行是市場化機構，采取怎樣的貸款認定模式，沒有一定要按照二手房參考價，商業(yè)銀行只要符合國家差別化的住房信貸政策，沒有違背國家的金融財經紀律，就不存在說一定要按照二手房參考價來評估貸款。

買賣雙方心態(tài)悄然生變

由于前期房貸額度緊張，不少剛需賣房、購房者受到不小影響。與此同時，一些前期處于觀望狀態(tài)的市民，心態(tài)上變得更加開放，已經將看房、放盤提上日程。

“賣房的貸款放了!”近日，廣州市民王先生終于松了一口氣。今年初，他想通過“賣一買一”置換一套更大的房子，不料銀行房貸額度收緊，“賣一”的貸款遲遲下不來，一拖就是7個月。

王先生說，“賣一”的貸款放不下來直接導致“買一”程序無法接續(xù)進行，他的賣家逐漸失去耐心，甚至“幾度想反悔”。如今，王先生“買一”的貸款已完成遞件。“銀行方面說大概明年1月能放款，這已經比賣房子快很多了，我很滿意。”王先生說。

此前因銀行貸款收緊持觀望態(tài)度的市民，對市場的態(tài)度變得更加積極。“現(xiàn)在貸款放得快一些了，我也敢換房了。”廣州市民張先生說。(記者陳穎唐柳雯周美霖唐子湉實習生羅雅麗倪靜嫻)

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